近期,多个城市开启了2023年度的新一轮土拍工作,根据土拍情况来看,多地再现“抢地潮”,房企之间的竞争也是非常激烈,甚至碧桂园已重启拿地都上了热搜。随着土拍热潮的来袭,再加上房企拿地热,会不会引起房价上涨了呢?
大家都知道,前几年因为疫情影响,我国房地产行业一度进入低迷状态。特别是三四线城市,房价出现大幅度下降,存量房也卖不出去。为了防止房价跌的太明显,部分城市还公布了房价限跌令。但是就当前情况来看,一线城市地段好的地区房价肯定还是会持续上涨的,而比较偏僻的地区房价可能会上涨,但上涨幅度不高。
1、杭州抢地潮
2023年3月29日,杭州举行了第二批次集中土拍。根据土拍最终结果来看,10宗地共揽金144.8亿元,其中5宗地挂牌期报价封顶。其中,最受关注地块是世纪城核心区23号地块,共有50家房企报名,经过17轮报价,以15亿元成交。
2、成都抢地潮
2023年3月22日和3月28日,成都分别进行了两次土拍,这两场土拍当中没有一块地是流拍的。但要知道在2022年2021年的时候,成都土拍都会出现流拍的现象。
3、北京抢地潮
2023年3月23日,北京进行了土拍,土拍地块只有两宗,全部成交。其中,朱辛庄0028地块吸引42家房企,是当前北京土地市场有史以来房企参与最多的地块。
此外,南京、合肥等城市等重点城市土地市场也在升温。
点评:根据上述多地抢地潮来看,稀缺地块自然会引起房企注意,这也说明未来稀缺地块会越来越少,价格肯定也会越来越高。毕竟前几年,各城市都在建房子,现在城市的高楼大厦基本都建的差不多了。政府能拿得出来的地块也没有多少了,所以稀缺地块自然会引起房价注意,就算花重金也想拿下。
如果是地段好的地块房价肯定会上涨。但目前是房地产市场已经处于饱和状态,而每次土拍能拿得出手的好地块没有多少,这也说明未来好的地块还是很抢手的。如果房企拿得的价格高,自然也会带动房价上涨。
其实这次的“抢地潮”主要还是因为政策支持,最近几个月,各大城市房子的销量有所增加,不少城市都迎来楼市“小阳春”,外加开发商可以进行“少量多次”的土地拍卖,所以也就出现了最近各城市的抢地活动。
为什么会出现这种情况,有专家表示,不拿地,很多城市房企就没业绩,没业绩就要面临降薪裁员,不拿地,现金流就活不起来,就要面临亏损,更遑论利润。
结语:多地再现“抢地潮”,会不会导致房价上涨,多少肯定是有影响的,因为高地价会转嫁给想要买房的人。对于,多地再现“抢地潮”这个问题,大家是怎么看待的?会导致房价上涨吗?
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页面更新:2024-03-28
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