消费基础设施 纳入REITs有哪些利好？

焦点智答

本报记者 孙兆

热点：中国证监会与国家发展改革委日前发文拓宽REITs试点资产类型，提出优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目。业内认为，文件首次将消费基础设施纳入REITs试点，既能巩固RE? ITs市场繁荣，也能有效促进消费，拉动内需。

问：这将给消费基础设施投资带来哪些好处？对扩大消费将起到哪些作用？房地产业是否迎来利好？

复旦大学证券研究所副所长王尧基：两个文件的推出对于RE? ITs市场的发展、促进资本市场稳定和健康发展具有重要意义。一直以来，消费基础设施投资回收周期一般长达十多年，回收太慢，严重影响了新的基础设施建设或旧设施的升级换代。随着消费基础设施纳入REITs，将通过盘活消费基础设施存量资产，为恢复和扩大消费、拉动经济增长提供动力。

消费基础设施纳入REITs对疫后促消费有重要意义。消费基础设施是承接居民消费行为、释放居民消费潜力的物质空间载体，推出消费基础设施REITs，有助于扩大消费基础设施投资规模。随着消费基础设施REITs的推出，将大大加快相关设施的投资回收，在提高资本利用率的同时，还将促进新的消费基础设施建设及原有设施的升级换代，将给民众带来更好的消费体验，从而促进消费的持续增长。此外，随着更多资产的盘活，更多的社会资本也可以参与到消费基础设施的投资中来，进而增加市场供给。

而对于房地产来说，此次消费基础设施纳入REITs本身针对商场类地产项目等，而不是住宅地产项目，在此举措实施过程中要将二者进行严格区分，防止把这个举措变相用于住宅地产项目。