马云归来，滨江躺赢

周一，地产圈的人大部分都在吃两个瓜，一个是马爸爸回来的消息，一个是某两家Y企合并的消息（压根不是辟谣的那5家，另有其事）。很不幸，那篇文章发了不到一天，太过火爆就被404了，懂的都懂。很多消息是我们最早发，风险也最大，文章自然活不长。大家记得把猫哥标注星标，每天发文后积极第一时间查看，有部分文章真的不看就再也没了。

马爸爸回国的消息，让杭州这座互联网城市，又要开始新的创业梦想了。话说，此次马爸爸回来要开启第二次创业，方向是AI领域。马云的回归，代表的是互联网创业精神，以及民企被优待的精神，再次提到重要的位置。昨天，阿里就发布了组织架构调整，拆分为六个板块，未来都能独立上市。作为民营经济重要典型地的浙江，无疑会迎来经济发展新的机遇。

马云回来以后，已经有媒体在畅想，杭州的房价是不是能再上一个台阶。杭州甚至浙江经济发展，最为受益的地产企业，莫过于滨江地产了。

滨江这两天正式公布了财报，里面有一些数据，确实很扛揍：

去年拿地733亿元，全国第七名；回款700亿元，这么艰难的大环境，还创了历史新高；去年销售额，只下降了9%，民企第一名。

不仅如此，今年以来滨江的融资比较积极，融资通道顺畅，融资综合成本还下降了0.2个百分点。这背后，滨江质押了集团和区域公司大量的股权，用于再融资，走的还是高周转的路子。

只看纸面的数据，滨江地产已经是民企里面的优秀代表，能够与国企央企匹敌了。但如果把滨江看成民企，那就走偏了，滨江准确来说是一家“披着民企马甲的国企”。从天眼查数据来看，滨江地产的股东都是自然人股东，股权架构十分清晰，属于民企的性质无疑了，这种结论既对也不对。

滨江这家房企，有一个非常典型的特征，那就是绝大多数项目都集中在浙江，准确说是集中在杭州一地，外省的项目只有10%左右。滨江算是一个极致深耕的典型房企了，因为混的都是本地熟悉圈子，开发销售关键卡点十分通畅。在以前地产行情好的时候，滨江的从拿地到清盘能做到8个月内搞完，即使极致的高周转房企也跟不上。也正是因为聚焦在一个地方搞高周转，滨江的开发效率做到了极致，有能力卷过其他房企，人效比也高，能够大手笔给员工发福利。

这种极致深耕一个区域单一市场的模式，在滨江和地方政府之间，形成了一个良性的循环。滨江在浙江赚的钱，悉数又投放在了本地用于拿地，即使在当下行情低迷期，也敢于抄底拿地，这是对土地财政的最大支持。而滨江这种本地赚钱本地花的模式，也为其赚足了资源，在市场有风吹草动的情况下，肯定是优先支持对象。

不过，滨江也不是完全没有问题，他们家的问题在于有一些外部风险，合作的一些公司，存在局部风险。相对来讲，还算可控。

这中间有个关键点，滨江还算没把自己的招牌砸了，在当地市场的把控口碑没丢太多分。当地相对很少有滨江维权的事情，细节处理还不错，有的房企也想搞区域深耕，不过团队没管理好，把口碑搞坏了。

不过，滨江物业的槽点还是有点多，跟业主干仗的事儿不少。