疫情放开了,原本以为春节后合肥二手房市场会出现“小阳春”“金三银四”等热闹场景。
谁知,被统计数据啪啪打脸。
(1)2月份:上架26743套,日均上架955套;带看85065次,日均带看3038次;成交3515套,日均成交125套。
(2)3月1日-20日:上架18279套,日均上架914套;带看62247次,日均带看3112次;成交2149套,日均成交107套。
(3)相比2月份,3月中上旬,日均上架和日均成交双双下降。
(4)周末一直是二手房看房成交的高峰期,周末成交量一定程度上可以反映出当地二手房的市场行情。可惜周末成交一降再降。
看看这4组数据,是不是发现春节后合肥二手房在走下坡路了,原以为的“小阳春”“金三银四”没了?
另外再参考互联网消息:
(1)合肥二手网挂网超15万套;
(2)2022年老百姓存款17.8万亿,比2021年增加了8万亿,老百姓不敢消费了,使劲攒钱,争相提前还贷。
(3)90后、00后热衷于不结婚,不生子,刚需在逐渐减小。
(4)新生儿数量快速下降,学区房的概念和价值在弱化。
(5)贝壳2022年关店1万家,裁员6万人。
种种迹象都对二手房市场极为不利。
综合统计数据和网上消息,总结如下:
(1)二手房抛售潮来了,要相信投资客的嗅觉,及时止损。
(2)合肥二手房市场日趋冷淡,也日趋理性。
(3)有二手房购房需求的朋友不要着急,可以慢慢挑选,真的是可以挑选的。
(4)有卖房需求的朋友,诚心出手的朋友,可以参考历史成交价,适当降价出手,切勿看挂价,挂价就是个屁,当然挂着玩的朋友就当我没说。
(5)一流学区房依然价格坚挺,3-5年看好,远期不敢说。
(6)二手房购房者主要集中在改善,刚需越来越少。
(7)中介鼓吹的二手房市场火热,看看就行,不必当真,因为他们真的要吃饭。
(8)房龄长或者没有一流学区的二手房,不好卖了,降价是唯一的解套的出路。
页面更新:2024-05-26
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