监管新规划出的 “三条红线”,对房地产行业,既是监管约束指标,又是预期引导指标,有相对明显的调控效果。
三条红线的具体公式如下:
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%:
(总负债-预收款)/(总资产-预收款)
2、净负债率大于100%:
(有息负债-货币资金)/ 合并权益
其中:有息负债=短期借款+一年内到期的非流动负债+长期借款+应付债券
3、现金短债比小于1:
货币资金/短期及到期有息债务
备注解释:
如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那归为红色档,其后果就是有息负债规模不得增加。
如果只踩中“两道红线”,则将被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。
如果只踩中“一道红线”,那就被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。
如果一道都没踩中的房企,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。
页面更新:2024-05-23
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