“2022年楼市调控政策频出，房价已经连续上涨十年，却依旧难以抑制房价下跌，房地产市场处于持续降温阶段。就在大家都在猜测明年要出台什么政策时，成交量下跌，成都楼市似乎没有得到缓解，成交量下滑，说明购房者信心不足，观望情绪浓重。
成都近几年由于政府大力支持房地产市场发展，所以成都房价一直上涨，尤其是近几年，从成都房价上涨来看，随着成都城市建设发展规划进一步完善后，城市配套更加完善；加上近年来人口不断流入成都，很多外地人纷纷恶意买房居住成都，误认为发展前景非常不错。
- 01成都二手房市场成交量下降
- 据了解，目前成都二手房主要集中在市区和近郊区域，整体成交量环比有所下降。与2018年10月相比，二手房成交量环比下降2.49%。从这一组数据可以看出，成都二手房市场出现了明显的下滑趋势。在全国楼市低迷时，成都二手房市场的成交量却出现大幅下跌。可见近几年，房产调控政策对成都楼市有很大影响作用。
- 02二手房成交量下降，可能与房地产税有关
- 深圳、上海、重庆等城市正在积极推进房地产税立法进程；房地产税试点城市数量大幅增加。房地产市场过热已经严重影响到了我国房地产市场的健康稳定发展。据了解我国房地产市场一直处于稳定发展态势；房地产行业具有多项经营风险。
- 03购房人的购房成本增加
- 目前，全国大部分城市已经准备开始征收房产税，在房产税出台前，房地产市场将面临较大的压力。成房屋总价就会增加；个人需要缴纳的税费包括契税、土地增值税、个税等各类税费合计大概会占到房价的30%以上。
- 房产价值越高纳税越多；房屋价值越低；个人名下房产所产生的税费和所产生的房贷利息都会影响到购房者的生活质量。并且房产持有成本会让购房者对于房屋价值降低持怀疑态度；尤其是在房价上涨到一定程度时购房成本会提高购房者贷款利率支出增加；购房成本也会增加购房者的购房压力特别是经济条件比较差的购房者；为了满足自己和家庭的居住需求他们在选择在市场上更加谨慎了。如果房产税出台的话，那么购房成本将会增加很多。
- 04房价下跌也会打击购房者的积极性，使购房者观望情绪加重，影响购房积极性
- 成都楼市成交量下降，很多购房者表示现在买房不容易啊，而且现在买房压力大啊，房价涨得这么快，肯定会出现买房观望情绪。就像前面说到的情况，虽然有部分购房者觉得成都房价没有涨起来，但成都房子不愁卖啊！这些二手房都是几年前买出来的了，还有人在外地工作也买不起。所以房价下跌会打击刚需人群购房热情和购房积极性，而房产税的出台，将会对楼市产生毁灭性打击。
- 05对于房产税的了解度高低。
- 在我们身边，可能很多人对于房产税的了解程度不是很高，认为房地产税出台的可能性很小，甚至很多人认为房产税不会出现；房地产税征收也是没有问题的，不会出现问题。其实在我国房地产市场上有很多方面都有不同程度征收房产税，对房价没有影响，而且对房地产市场本身的影响也不大。
- 目前的房地产市场是健康发展的房地产市场；也是公平竞争的市场环境；房地产税也是调控楼市最好的方式，房价还是会平稳运行。房产税作为国家财政收入中非常重要的一部分可以有效地抑制房价暴涨；房产税开征对楼市稳定房价不会产生任何影响。但是根据现在来看房价仍会处于上涨状态；如果房产被征税的话就会导致二手房交易价格大幅上涨！从而降低房价。
- 06结语
- 目前大部分城市的房价都在稳定的状态，因为在大部分城市楼市调控政策的持续调控下，房地产行业已经进入稳定发展阶段。目前房地产仍然是我国经济发展的基础行业，虽然房地产已经处于上升阶段，但是整体上还没有到发展高峰期。
- 但是在国家调控政策上还是有很大的区别：
- 1、房地产是不是暴利？随着国家政策一系列调控政策下，房地产行业已经从过去的暴利阶段逐步走向低谷阶段；但是很多人不了解房地产行业中巨大的利益和不确定性。所以仍然有很多人不看好房地产发展，而这两点恰恰是最重要导致楼市疯狂上涨时期存在，但从目前来看，房地产行业仍然处在调控之下。
- 2、为什么我国经济长期增长不起来？我国目前经济发展模式已经出现严重问题，很多人经济水平达不到自己想要的生活质量，就拿四川来说吧, GDP从2008年开始每年都在下降；人口长期流失严重，导致我国资源供给不足情况严重影响我国经济持续发展和社会稳定；我国政府对房价一直都在控制中；并且为了保持房地产市场稳定。同时为了更好地服务于社会经济发展以及保障人民生活质量。
