南京楼市刚刚进入“金三银四”，突然出现了“倒春寒”，这个小阳春或许没你想象中的那么暖。

自春节后开始2月底南京楼市格外火爆，成交和带看量高居不下，进入了3月份，文哥突然发现了几个不妙的情况，真的出现“倒春寒”？？？

一、带看明显减少

通过文哥和南京多个板块的中介朋友交流，发现进入3月以来，二手和新房的带看量开始减少，部分区域（河西南）的带看甚至出现跳水。二手房的成交量已经出现回落的情况。

二、区域分化明显

南京的不同区域的销售和带看情况差别很大，不同于春节后的小阳春，3月份以来，非热门板块的新房销售成交降幅很大，热门板块新房的销售依然坚挺，受到影响不大，同样二手房也是如此！

三、需求端分化

除了区域分化以外，需求端的分化对楼市影响也较大。进入3月份以来，小户型的带看断崖式下跌。需求端还是在改善户型方面发力，最近，南京很多千万级的二手豪宅纷纷被秒杀，虽说改善户型看房量也出现回落，但是降幅较小。

四、二手房挂牌狂飙

据文哥观察发现年后至今南京二手房挂牌量开始狂飙，目前贝壳网显示有152644套。在不到一年时间陡增近12000多套，年后至今的45天之内，挂牌房源陡增近3000套。

写在最后

目前还无法判断这次楼市回暖是画上了终止符还是暂停键，但可以肯定的是出现了“倒春寒”的现象。