湖北武汉楼市的危机，激进的武汉，昂贵的房价，武汉市楼市的潜力

千湖之省的湖北，省会城市就是武汉。现在的武汉已经成为全国顶尖的中心城市之一。

随着武汉城市越建越好，进入武汉这座城市安家的年轻群体也越来越多，武汉这座城市的房价在过去10年可谓是攀升不少。

对于很多人来说，武汉这座城市的房价很高，在一部分刚需群体的眼里，武汉的楼市房价算的上是昂贵的房价。

目前整个武汉大市范围内的新房平均房价大约为1.64万，而二手房的平均房价大约为1.99万元。

武汉的城市房价在全国300多座城市当中名列第19位，与安徽合肥、浙江嘉兴等城市的房价每平米单价差距500元左右。

数字上看，武汉这个城市房价的确很贵。

经济越发达，那么城市房价往往越高。对于现在的武汉市来说，也算得上是一座相当发达的中心城市。

在过去的2022年，武汉市共完成经济总量1.886万亿，在全国300多个城市当中名列第8位，而武汉在这一年的经济总量超越了杭州市。

所以说这一年的武汉相当激进，武汉在年轻人的心中又变成了那座大武汉。

超大的城区，超多的人口，繁华的城区，繁华的都市。

年轻人向往大城市，这些年来自于全国各地的年轻人纷纷流入武汉市，现在的武汉市常住人口已达1364.89万人。

一座人口快速增长的城市，那么这座城市的楼市就具有很大的支撑。随着武汉城市配套越来越好，那么武汉这座城市的楼市固定资产价值也会随之攀升。

回首10年前，再看今天的武汉城市的高楼大厦如雨后春笋般崛起在千湖之省的湖北。

感叹武汉的进步，更感叹这座城市在中部的快速崛起。尽管武汉不处于东部沿海地区，但武汉的人经济发展水平根本不亚于东部沿海的中心城市。

如果按照人均经济总量的角度看，武汉的城市发展也不赖，现在武汉的人均经济总量大约为13.82万元，就算与长三角热门的杭州相比，人均总量的差距也不到1.5万元。

但对于地处长三角的杭州来说，城市房价可比武汉高多了。现在的杭州市楼市的整体均价已达3.67万元，杭州的楼市房价基本是武汉市的两倍左右。

杭州不是武汉，武汉也不是杭州，武汉独有的韵味留得住更多的青年才俊，可以说未来的武汉非常值得期待。

年轻人眼中的武汉的确很大，武汉市城区数量众多，整个区域的管辖面积也达到了8483平方公里。

就各大城区而言，房价也存在梯队化的发展，基本可以满足绝大多数武汉与新武汉人的需求。

现在武汉房价最高的主要集中在武汉的江岸区与武昌区，现在江岸区的楼市整体均价大约在2.84万，武昌区楼市的整体均价大约在2.67万。

在武汉市楼市处于第二梯队的主要是江汉区、洪山区、硚口区，现在这三个区域的楼市房价基本处于1.87万元到2.24万元之间。

在武汉市楼市处于第三梯队的主要有汉阳区、青山区、江夏区，目前这三大区域的楼市整体均价基本处于1.67万到1.69万之间。

当然、武汉还有部分远郊城区房价算不上很贵。

例如，东西湖区楼市整体均价大约1.36万元，蔡甸区与黄陂区楼市的整体均价1.1万元，新洲区的楼市整体均价更是低到0.72万元。

房价的高与低与每一个人的收入有直接关系，当然100个人对城市楼市房价的评判就会有100种答案。

武汉市是一座全域城市化的中心城市，几乎所有的中心城区都有自己的商圈。对于很多人来说，生活配套的完善，住在武汉哪里都可以。

从未来的楼市而言，武汉楼市房价整体攀升的概率较高。如果说哪个区域的潜力最大，或许最为标准的答案。

滔滔长江水，幸福武汉人。不管是江岸区的天际线，还是洪山区的高校园区，未来都有很大的发展空间。

武汉市通过多年的经济发展，形成了多个百亿级、千亿级的产业集群。对于武汉这座城市来说，人均收入也在城市发展进程中快速增长。

截止到2022年末，武汉市城镇居民人均可支配收入达到5.44万元，同比2021年增长了5.7%。武汉市农村居民人均可支配收入大约为2.93万元，同比2021年增长了7.7%。

以武汉现在的人均收入与全国人均收入相比，城镇居民人均收入比全国大约高出7600元，农村居民人均收入比全国要高出9000元以上。

可以说现在成为一个武汉人是相当的幸福，每年高增长的收入也让人生过得更加完美，让家庭过得更为幸福。

当然现在武汉的城市房价很高，也有很多人为武汉的楼市而感到担忧。

有的人会认为城市房价太高会抑制年轻人购房，会赶走一部分年轻人，这对于楼市而言算得上是一种危机。

这种担忧应该是真实存在的，当然这种担忧或许在早年的上海就已经开始了。

经济越发达，城市的房价往往越高。对于城市而言，每年获得的巨额收入必然会反哺城市的发展，促使城市各项配套设施的完善以及提升当地居民的幸福指数。

但是每年巨额的固定资产投资，必然也会推动城市的土地价值，更是促进了城市楼市固定资产价值的攀升。

我们不能说城市房价高是好事，当我们不可否认的是城市房价高或许也印证了城市的综合实力。

对于现在的武汉来说，是一座高消费的城市。大量的青年才俊流入武汉，也吸引了大量的企业落户武汉。

对于这些群体而言，收入要高于普通人群，当然这些群体追求的是更高品质的生活。

楼越造越高，但楼的品质的确也越来越好。大家的居住环境从九十年代的清水房发展到现在的精装修，高品质的居住小区，不但要保证建安品质，更要保证小区配套的市政园林。

这些年武汉为了满足不同收入群体的居住需求，通过新建廉租房、改建老旧小区而提升全体居民居住环境。

城市在努力，或许我们作为城市的主人公，更要努力。努力让自拥有更多的资本，也能激发更大的动力。

幸福的生活不是等出来的，幸福的生活应该是搏出来的。相信每一个选择武汉的人，会与城市共发展、共命运。每一个选择武汉的人，终究会为自己点亮一盏城市的璀璨灯火。

看好武汉未来的城市发展，更看好武汉这座城市未来楼市的潜力。

个人观点，仅供参考。