浑浑噩噩了六年，合肥该醒了！

互联网上，合肥的负面，90%源于房价。

原因很简单，就四个字，名不副实。

一线城市，沿海城市高有高的实力、高有的底气、高有高的理由。合肥的底气和理由是什么？

有人说：嗯，科技之城的光辉未来！

可是，房价都把年轻人吓跑了，还有什么未来？

相比2020年，2021年合肥新增人口常住人口9.6万人，跌破10万，创下拆分巢湖以来新低。相比2010至2020年，10年新增常住人口191万人，合肥人口增速明显放缓。

横向来看，2021年杭州新增常住人口23.9万、南京10.37万、郑州12.52万、长沙15万以上，武汉没有公布，无论是对比长三角，还是放在中部强省会，合肥人口增量都没有优势。

这是一方面，不比对长三角，在中部豫皖湘鄂四省会，合肥无论是人口总量、经济实力，还是综合实力方面均不及武汉、郑州、长沙三城，但合肥房地产均价则远高于长沙，明显高于郑州，略低于武汉，（2022年前三月，合肥二手房挂价均价已超过1万6千元，郑州1万3千多，长沙不到1万1，武汉则在1万6千3左右）但合肥经济总量仅为武汉的64%。

均价1万6千元是什么概念呢？在广阔的中西部地区，仅次于武汉，排名第二。但客观来看，合肥实力根本撑不起这个房价，这也就是很多人在说的，合肥楼市存在很大的系统性风险，在中部城市中下跌风险最高。

风险归风险，理性来看，合肥房价整体下跌的几率很小。第一，政府不可能让房价整体大跌，这是底线。第二，合肥优质土地在持续出让，这是基础

有这两把手，合肥楼市的大环境在控制之中。但市内不同区域和板块涨跌差别将会很大，对合肥楼市真正了解的人都明白，合肥楼市畸形明显，政务、经开、滨湖等板块和瑶海、新站等板块简直就是两个城市，差的不是一点两点，所以骂合肥房价整体高的也不客观。

从数据来看，相比新房，目前合肥二手房还比较“坚挺”，截至2022年3月，合肥待售二手房数量已近9万套，3个月增加了近1万套，但月成交量仅在1500套左右，仅占挂牌总量的1.7%左右，意思是100套二手房，一个月还卖不出2套。

滨湖、政府、高新等合肥高房价区域二手房成交量更是下跌明显，均在30%上下，二手房卖不动了，原因也很简单，二手房东挂价虚高，没人愿意再接盘了！

再看个数据，2015年底合肥住宅成交价在8800左右，如今6年多时间翻了近一倍，核心区政务区上涨近240%，滨湖区260%，高新区230%，所以胡润研究院才说合肥在2016年间全球房价涨幅第一，没错，是在全球，这个拥挤的蓝星上。

这就是楼市让人疯狂的原因，干啥干得好，都不如买房买的好，100万买房，6年躺赚200多万，年均近40万，堪比一线城市高级白领，不炒房？傻子才不炒房！

上车刚需笑嘻嘻，涨不涨无所谓，但跌可不行。炒房客、房产中介则大肆鼓吹合肥楼市还得涨（快来接盘啊，我好拿佣金），高位接盘的心里五味杂陈，只能安慰自己反正是自己住，买不起的则干瞪眼，有些则直接躺平。其实房价是“市场”行为，本没有错，错的是屁股，毕竟是屁股决定脑袋。

“房价低的时候你为什么不买？你买不起怪我喽？”

“瑶海你不买？为什么盯着政务、滨湖不放？”

这样看，部分人说的确实没错，毕竟多大本事吃多大馍，自己没钱好像确实不能怪房价。

合肥的房价也只是中国房价的一个缩影，或者说较为突出的一个缩影，泡沫吹的最大的一个缩影。合肥房价在触顶后接下来将怎么走，将会非常关键，对合肥来说，近几年能稳住这个房价，已是最大的胜利。我住在这座城市，也爱这座城市，我希望她发展的更好，也希望她能醒一醒，赌赢一时容易，赌赢一世就难了！