探场成都SKP - 争论漩涡里的高奢样本

2月中旬，三火姐姐在四天里密集走访了成都近20个项目，希望通过时空的近距离，感受成都这座城市如火如荼的商业氛围，以及消费者的偏好与变化。

去年12月20日开业的成都SKP，曾经在社交媒体上引发了诸多讨论，而这一项目恰好也是此番成都之行的重要一站。对于这个在传播两级分化的项目，只有用实际的脚步探访，方能看出其中的门道。

◎从下沉广场看成都SKP

背景：先说说北京SKP

高端商场观察样本

北京SKP，北京华联集团投资兴建的一间合资百货。2007年4月开业的北京SKP，拥有包括HERMÈS、CHANEL、LOUIS VUITTON、DIOR、GUCCI、PRADA等品牌在内的诸多大牌门店。

开业以来，北京SKP销售业绩持续快速增长，连续十年蝉联中国冠军。来看两个数字：2020年销售额177亿元人民币，2021年销售额239亿元，较2020年增长35%（2022年数据未披露）。

据了解，北京SKP在2020年177亿元业绩，超过了英国老牌奢侈品百货公司 Harrods（哈罗德）荣登全球榜首，被誉为“中国高端商场的示范性样本”。

成都SKP的特点

“下沉商业+潮流美学+百货服务”

成都SKP项目地块长700米、宽370米，总建筑面积约32.4万㎡，其中商业体量15.1万㎡。由成都SKP、成都SKP-S、K大道及G大道四大区域组成。项目总投资额约50亿元，共三年建成，速度还是挺快的。

◎成都SKP板块规划图

成都SKP与一路之隔“巨无霸”一般矗立的亚洲最大单体建筑——环球购物中心形成了鲜明对比。她是下沉式的，沉浸式地融入了环城生态公园。应该说，成都SKP很好地顺应了城市的发展方向——成都的定位语是“雪山下的公园城市”。

◎一路之隔200万方体量的环球中心

尽管是下沉式设计，身在其中游逛并不觉得憋闷，空间的尺度感和仪式感，会让人忽略这是在真实的地下空间里。这与近两年走红的REGULAR源野有异曲同工之妙。

实事求是地说，单看在地表现，SKP不如大慈寺旁极富川西民居特色的太古里，后者在环境融入维度的“有作为”，使之更容易成为官方商业代言人。

不过从SKP现场的观感来看，这种融入城市公园的设计，与整体周遭环境十分适宜，尽管目前公园还在建设中，尚未呈现出更好的景观状态。

印象最深的两处装置艺术，当属水幕盒子和风铃墙。

◎水幕盒子 图源成都高新官微

前者蜿蜒而下的流水波纹，如一副水墨山水画；后者浮光跃金随风摇曳，整面墙巧妙连接了地面的自然景观与地下的零售空间，让人想起某年初春在越南大叻，寺庙里的一位僧侣，停下脚步倾听回荡的钟声，充满了东方的克制与禅意。

◎风铃墙 图源成都高新官微

在设计方面，SKP产品线都专门打造了特殊的抽象符号——SKP曲线，这个源自中文“米”字以及古代庙宇屋檐造型的曲线，贯穿建筑立面到中庭，从门楣到标识系统等多个核心设计元素。

SKP的高奢百货部分不做过多陈述，归纳为一句话，那就是你能想象到的秩序感和压迫感。

尤其是在高化柜台，2800平米空间里，以“传统百货专柜”的形式汇聚了60家品牌，所有品牌标志以45度斜角展现，sales身板笔直站在以灰白金蓝为主色调的高亮度空间里，神情高冷制服统一。

◎高化柜台里的高冷感

成都SKP-S

年轻潮流商业的代表

整个项目南端的SKP-S为品牌买手店，作为年轻潮流商业的代表，让初次到访的我们“大受震撼”，电子屏幕和科技装置的应用，让场景充满现代感。

特别之处还在于商业与策展的结合，不是蜻蜓点水般“意思一下”，而是增加比例增加“重量感”，真实做到“将商业融入潮流艺术的场域”。

从装置技术的维度，SKP-S希望打造一个完全不同于现实枯燥世界的平行时空，开启一段异度空间的冒险。

1楼中庭“猩猩的太空漫步”装置，4米高的大猩猩与7只形态各异的小猩猩，在16万根麦穗组成的太空船甲板上栖息，仿生机械与动态模拟技术的应用，使得现场较常规静态展，有了更多的神秘感。

◎“猩猩的太空漫步”装置

超新星装置重量近4 吨，直径6 米，动态光与动态部件结合，以星体不停歇的转动，带给人恍若置身外太空的奇妙魅力。

◎超新星装置 图源项目官微

此外，1F的GENTLE MONSTER、LOUIS VUITTON、MONCLER等品牌打造的概念零售门店，每家店都有自己的风格。尤其是GENTLE MONSTER的红色蝎子，色泽鲜艳的巨型机器人，视觉冲击极其强烈。

◎未来感的店铺设计

2F以SKP自营的各类集合店为主，包括SKP SELECT、多品牌美妆集合店SKP SELECT BEAUTY、SKP RENDEZ-VOUS DESIGN、SKP GIFT SHOP，以及SKP旗下书店+轻食餐吧SKP RENDEZ-VOUS。

其中，SKP SELECT BEAUTY为目前所有门店中，面积规模与品牌数量之最。以超800平米的空间，囊括了香氛、护肤、彩妆、生活方式、男士五大区域，聚集了超120个小众美妆护肤品牌。

◎SKP SELECT BEAUTY森之精灵装置 图源项目官微

值得一提的，还有SKP RENDEZ-VOUS（法语指“约会”），这个创新空间希望在商业中注入更多生活方式的探索，提供一个集新概念书店、精品咖啡、生活好物、艺术展演和文化沙龙的场所。其中，新概念书店集合了包括中国及西方艺术、文学、哲学、建筑及园林、室内设计等等在内的图书，共1万5千册。

◎SKP RENDEZ-VOUS实景，图源项目官微

像奥莱？NO

但需要时间适应蜀地文化

有部分到访过成都SKP的商业地产同业者，会调侃现场整齐划一的布局以及门头的设计，看起来有些像奥莱。但从我们用脚步实际丈量的感受来看，美学氛围的营造、建筑的质感、尺度的开阔、以及现场的管理（来来往往的管理人员以及保安保洁人员挺多），普通奥莱完全不能与之相提并论。

◎下沉广场的尺度开阔

这种百货式的严格甚至苛刻的管理方式，在文化相对自由散漫的蜀地，也面临“水土不服”，表现在基层员工的流失率，以及这两天仍处于舆论漩涡中的“外卖员不能进入商场”的新闻中。

在与成都定居的好友交流这个高奢项目时，大家的感受还带着“需要时间接受的犹疑”。不过，想必成都SKP也会积极应对，让大家改变过去购物中心就是“吃喝玩乐一条龙”的认知，增加对“目的地性纯购物”定位的认知。毕竟在北京，大家都已经习惯了购买限量款就去SKP。

据成都本地媒体报道，成都SKP在今年春节档一月总销售约5亿元，预估未来更多大牌悉数开业后，再叠加4月和11月两次店庆，业绩有望爆发式增长。

三火姐姐现场通过直播带大家参观项目时，提到了一个问题——为什么成都这座城市，能够吸引那么多足以让其他城市眼红艳羡的高奢项目？

原因不过是成都这座城市在中国西部版图的辐射能力；对于逃离北上广深年轻人的吸引力；天府之国带来的心理舒适感“舍得花钱”，以及最不容忽视的“官方在打造城市品牌以及吸引更多商业企业入驻上”的前瞻布局与坚定实践。

我们查到2020年4月，成都SKP地块拍卖出让时的条款，其中一条是建成运营后6年内，销售收入累计不低于300亿，纳税总额累计不低于10亿元。对比北京SKP2021年一年239亿销售收入的目标，相信未来的成都SKP，一定会交出一份不错的答卷。