美国房价10个月狂跌35%，比次贷危机时跌的还快，楼市泡沫要破？

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前言：

近期，我国部分城市楼市终于从寒冬中回暖，不少地产中介便开始鼓吹，中国的房地产春天又来了。但是此刻大洋西岸的美国房市场，却陷入寒冬，房价10个月狂跌35%，比2008年次贷危机时还要快，无疑都让炒房的人胆战心惊，到底是什么原因造成传统销售旺季房价狂跌呢？

美国房地产下跌的原因是什么

美国房地产价格狂跌35%，也无疑给那些去美国买房的富人狠狠上了一课。

在历史上像法国、日本、美国都吃过房地产泡沫的亏，所以不让炒房。

其实这也是在变相的告诉我们普通人，不要去当接盘侠。

美国最近10个月房价狂跌35%，这比次贷危机是还要快，谁没卖谁心酸。

这就是美国彻底混乱的房市！

在吹泡泡的时候要进去共舞，泡沫破之前也要及时出来。

相关数据显示，2022年第四季度，美国单户住宅房价中位数为378700美元，东北地区房价上涨最为强劲，增幅约为5.3%，其次就是南方地区、中西部地区、西北地区，分别上涨了4.9%、4%、2.6%。

但是最为明显的还属美国加州，涨价过于旺盛，去年房价相比2021年还有所下降。

加州是美国GDP最高的省份，也是全球第一经济大省，70%赴美购房者都会选择在加州房产，这一定程度上推高了该地的房价。

由于加州化工、电子、航天非常发达，高薪人群密集，也造就了全球最贵的房地产市场之一。

房价中位数也由2020年5月的96.5万美元，疯涨至2022年3月的154万美元。23个月的时间涨幅达到了60%，不少在房市外继续观望的民众，已经感到了绝望。

今年一月，美国加州房产价格中位数，从去年3月的154万美金高峰，降至当前的100万美金左右，这整整跌去了35%。

加州楼市狂跌，是什么原因造成的呢？

一方面，就是加州不少大型科技公司都在积极实施降本增效，开始降薪、裁员。

财力雄厚的大企业都如此，对于大多数中小企业早就“断臂求生”，也加入了裁人行列。

打工人没了收入，就被握紧钱包，租房的住的在遭到辞退后，也无法承受每月高昂的月供，也会纷纷退房。

裁员潮愈演愈烈，房地产市场也迅速降温。

另一方面，涨得越多跌得越快，无论过程如何，最终都将回归理性。

疫情初期，美国实施大规模的财政赤字货币化，货币流动性宽松，不少热钱去了楼市。

而大的科技企业开启抢人大战，务工者薪酬急剧膨胀，大家愿意加杠杆买房，这也为加州楼市火爆添了一把火。

涨幅在全美范围内名列前茅，涨过头了，回落的速度也是数一数二。

最后要说的就是美联储的疯狂加息，导致房地产贷款利率飙升，房屋可负担性迅速下降，这就相当于市场中间放了一个大型货币抽水机，大量的货币资金被抽走，市场缺乏活力，经济发展后劲自然就不足。

而随着疫情阴霾逐渐散去，房屋的供给量上来了，房价自然就下跌了。

受此影响，美国对未来楼市的发展也变得非常悲观。

历史经验也告诉我们，房地产下行周期也是经济陷入衰退的先行指标之一。

美国经济衰退已经无法避免，楼市狂跌会影响到世界其他国家吗？

美国楼市狂跌席卷全球？

那么美国楼市狂跌，会不会席卷全球？

答案是否定的，为啥会这样说？

2007年时，房地产还是美国的支柱产业，2008年的时候，房地产在经济中的比重依稍有下降，滑落到第二位，但这并不影响美国现是个科技大国。

而近些年美国经济更多的转型升级后，楼市对整个经济的束缚已经没有当年那么深了。

虽然美国房价狂跌35%，但依旧处于疫情前的水平。

高房价和高利率，目前正在冲击着美国楼市。

最新数据显示，美国30年房贷利率已经飙升到6.5%，这在一定程度上加深了商业地产主的违约风险。

近日，黑石集团价值5.62亿美元的商业地产抵押票据寻求延期，以便有时间处置资产和偿还债务。

但是由于俄乌冲突和美元利率上升，这批证券到期并未偿还，贷款机构基本已经确认黑市违约。

黑石集团，去年末那可是在管理9700多亿美元的资产管理公司，是美国规模最大的上市投资管理公司，也是世界知名的顶级投资公司。

受到高利率影响，不少投资者对于欧美房地产担心也在逐步上升。

通过美国达拉斯联储研究数据显示，目前美国房地产抵押贷款利率已经达到20年最高水平，这可能引发美国房价下跌20%。

疫情大流行以来，美国楼市极度的繁荣，价格出现了60%的涨幅，使得美国房地产泡沫越吹越大。

尽管近期出现了放缓的态势，但是下跌的风险依旧很大。

从房价下跌的走势图上看，35%的跌幅，依旧没有改变整体走势，对于整个经济造成的损失也有限，毕竟在下跌之前涨幅较大。

不过，值得注意的是，这次狂跌是历史性的。

上次美国房地产下跌，刺破泡沫还要追溯到2007年5月-2009年2月，22个月内下跌了59%才止跌，但这次仅仅只有10个月就已经下跌了35%。

这也意味着，本次下跌更猛烈，甚至比次贷危机时还要快。

大投行高盛就发了自己的预测，2023年美国房价将下跌6.1%。

无论预测的准确与否，表明了一个结果，那就是美国房地产要跌。

众所周知，美国凭借着美元霸权做背书，没钱了那就借钱，因为有强大的经济基础作为后盾，大家也不担心他还不起，但是目前美债规模逼近法定上限，还不想办法，美国财政也将陷入没钱可用的地步。

一个靠信誉借债过日子的人，违约的话，那会是什么后果呢？

在美国大幅度加息下，美国的众多科技公司也面临着不小的挑战，而这种裁人潮汐跟随加息的步伐还在持续。

不少大城市人口流失问题也越来越大。

回头来看，通胀居高不下，美联储持续加息，经济萎靡下滑，美国房价一泻千里，这都是在一步步消耗着美国作为全球经济老大的实力。

房价已经和基本面脱轨

通过住房租金比和房价收入比，得出的结论是美国的房价已经和基本面脱轨。

也就是说，疫情期间，不少人认为房价将上涨，争先恐后的动用一切金融手段进入地产，进一步哄抬房价，将地产市场变相金融化后。

实际的房价就会背离市场基本面，造成一种虚假的繁荣，这也预示着将房价推向了泡沫的边缘。

高利率，正在冲击着美国的楼市。

房贷利率迅速上涨，住房可负担的能力的恶化速度非常快，就当前通胀情况，依旧看不到美联储暂停加息步伐。

同时看美国房价还有另外一个先行指标，那就是木材的价格腰斩。

这无疑会加重人们对美国楼市泡沫破灭和严重衰退的担忧。

据CME最新数据显示，自2022年3月初以来，美国木材价格已经腰斩。

这也加深了人们对房地产泡沫破灭和严重衰退的担忧。

回想起当年，美国次贷危机，不少人心有余悸，在那场危机中，美国房价几乎跌了一半，经济开始衰退，大量工人失业，失去了生活来源。

生活已失去保障，自然也无法偿还房贷，之前无数贷款买房子的普通人，房产被没收，超四百万家庭流离失所。

那些起初被忽悠贷款买房的人，不但房子被银行没收，有些甚至背上了一辈子，都还不起的负债。

不同经济基础、不同社会环境，城市之间的分化很明显，因此倘若真想买房子，还得靠脚，去目标的国家的城市多走多看多问，绝不要被网络舆论带着走。

保持冷静，不要再有炒房发财的奢望，房价上涨那是建立在经济高速增长阶段。没有居住需求的，不要轻易被诱惑。

美国虽然房价跌了35%，为啥能跌这么，那是有原因的。所谓泡沫，无非是吹大之后再幻灭。无他，市场唯一的真理是价值回归。

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