从不一样的角度，分析马先生的房地产说法…我不敢苟同…

经济学家马光远在其《中国经济的最大悬念终于落地》一文中指出：2023年经济复苏要高度重视房地产，言下之意是房地产仍为经济增速最大的保障。对此现点，笔者持不同态度。

一.地产经济的确是很多地方尤其是县级财政的主要支撑。2022年我国经济增长3%，远远低入1977年以来各年经济增长速度，同时也未完成年度增速5.5%目标任务，与地方财政收入随房地产萎缩而减少有一定比例关系。从这个角度看，稳住了房地产，就相当于起到抵消部分影响经济增速的消极因素作用。但我们应当看到的是：2022年经济增长过缓的主体责任，在于疫情三年影响的集中爆发以及以美国为主的诸多国家对中国产业链制裁的影响，并不完全在于房地产市场的破灭。

同时，俄乌战争、美联储加息、高通胀等世界性因素，造成国内与香港地区进出口贸易大幅度锐减，极大地影响我国经济增长。

二.地产经济成为国民经济的支柱产业，本就是一种经济主体模式的畸形。因为地产经济不具备可持续性，随着人们刚性需求的减少后续无力且无任何增长空间，世界发达国家中，似乎没有以地产经济为支柱产业的国家。

从人性角度来看，房地产市场是以挤压穷人财富和穷人自由为代价的。越买不起房子的家庭越需要买房，因为其达到改变未来的目的，不得不咬紧牙关到城市购房。一套房屋几乎套牢了一个人甚至一个家庭几代人的劳动与自由。什么隔周休三、单周休一月末休五等等说法，之所以会被广泛口诛笔伐，究其原因在于其与目前中国基层实际不相符，根本毫无操作的可能性；笔者认为：房地产在其中所起的负面作用巨大…反之，倘若释放了房地产约束的压力，居民消费动力的增长，将使假日经济必将更具活力…

三.房地产的高度活跃，客观上会出现对科技等事关国家命脉产业的战略性忽视。人性、企业、资本逐利是本能也是本质，博大的红利会引来各方资本的注入，自然地导致其他基础和科技产业无人问津。2022年联想引起人们热议的话题核心也在于此。

我相信：以美国为首的一圈子国家非常欢迎并乐意看到中国全力拓展地产市场，并将地产经济壮大成为中国国民经济支柱。目前，似乎没有任何一家地产企业受到美国制裁，其原因正是因为地产经济的毫无竞争力和泡沫性所决定的；与此相反，正是由于科技的强大生命力，以华为为代表的几十家高科技企业正饱受美国等的制裁…

据统计，中国上市企业前十名，都是资本逐利所形成的（不考虑属性因素）。仔细分析，虽然地产行业未能位列其中，但大体上都可归于商品流通领域，依赖的都如地产经济同样的资源型市场，而美国上市公司前五名都被科技型公司所霸榜。

说以上这些，只想说明地产经济不应在经济发展序列中：位居前列。

2023年，笔者认为：防范和化解房地产风险引发社会矛盾的激化，才是国家的首要目标。但大力扶持甚至是出台更加宽松、更加有效的政策刺激房地产市场回暖没有丝毫必要。痛定思痛，倒不如趁此时机拨乱反正、刮骨疗伤，淡化地产经济在各级财政中的主要地位，重新调整好产业定位和产业发展方向。

我坚信：“房子是用来住的，不是用来炒的”这句话在的正确性…

你认为呢…