宅基地的形成与“三权分置”的制约

房产专家对农村宅基地的看法是.中国自从土地革命，分田地均贫富建国至今70年有余。农村经历了亙助组，初级、高级合作社，只至人民公社，实行队为基础，三级所有的分配形式。宅基地是集体所有，农户使用一户一宅。宅基地是无偿分配，农户长期使用。因为土地是集体的，集体作为村民资格才无偿提供。

中华上下几千年，任何朝代秉承的是四海之内莫非王土。土地是国家的，这个道理庶民皆知。，可是，沉淀于百姓中是有国才有家，有普天老百姓祖屋才有祖国。

解放以来，集体分配的宅基地分配于农户,只有特别或确实无房户的家庭才享受，。这在大部分农村是极少数的，当然在农场，或迁移使用分配宅基地现象较多。另外，在前30年土地承包中，利用自己承包田地划一块成宅基地也较多，但不是主流。

在农村几代人承祀传承的祖屋比比皆是，有的祖屋历经几朝几代延续下来。中国人讲究一个孝悌，尊崇孺家思想，行走孔孟之道。家天下，有家才有天下，古往今来为宅基地之争，械斗丧生，几代世仇，当然也有“千里书信只为墙(相邻墙），让他三尺又何妨。万里长城今犹在，不见当年秦始皇。如此胸怀，也只有清朝一位朝庭尚书才有。宅基地寸土必争，当仁不让，这是天理，既对得起祖先，又能向下一代交待。

所以宅基地长期居住之所，并非无偿分配。

现在提出“三权分置”，什么是三权？老叟理解一、二，略加评说。切勿上纲上线，耄耋之年因言获罪确没必要。

三权分置，简而言之是是集体所有，就是居住的房子分地面物，宅基地。不论多少代继承的祖屋，均只有使用权，在不准加固重建的限制下，地面物(屋)倒塌或断垣残壁，村集体就无偿收回。任凭铜墙铁壁的祖屋至多风雨飘摇30至50年，终究会倒塌，一旦房子灭失就当改作它用，另换其主。其中有资格权，所谓资格就是离乡土落户他乡，其宅基地尽管是你祖上的，但是没有资格，屋塌人走，落叶也不能飘于生根之地，家乡成了已故的故乡，这才是最残忍的。在此，使用权应自知自明，不再啰嗦。

在法律，规则的指导下，宅基地应确权持证，应上市流通，应自由买卖...，才能使农村空心化进一步改善，再呈现村村人间烟火。