这也得到了部分的媒体的证实,“上周六大雨,带一组客户看了三套房,后来一天之内其中两套卖掉,客户立马就订了最后一套,还是加价买的。”近日,上海某头部中介向《每日经济新闻》记者解释说,“上海真的不缺购买力。”
经历了一年多至暗时刻的房地产,突然又行了?回暖是个别城市的情况,还是代表全国整体性趋势?我们尝试复盘了一下最近新房、二手房、土地市场的相关数据,来解答一下大家心中的疑惑。
新房市场:整体仍较低迷
整体来看,2023年春节后4周,三十大中城市商品房成交面积为715.85 万平方米,较去年同期的 790.97万平方米继续回落,同比下滑约 9.5%。
具体来看,一线和二线城市商品房成交面积,同比回落 17.7%和 12.4%。三线城市销售相对偏强,同比上涨 12.3%。这可能是受三线城市楼市压力较大,政策放松较早,力度较大以及外出务工人员春节返乡置业等因素的影响。
2023年春节后4周,北京商品房成交 41.51 万平方米,较去年同期的 32万平方米,增长近 30%。
但上海、广东、深圳新房成交周度环比尽管也出现了一定回升,但仍不及去年同期水平,同比分别下滑 25.9%、24.8%和 27.8%。
今年1月,在四个一线城市中,北京、上海商品房价格涨幅持续扩大,而广州、深圳商品房价格跌幅开始收窄。
二手房市场:率先复苏?
2023年春节后4周,18个城市(有公布高频数据)二手房成交 476.08 万平方米,较去年同期的273.22 万平方米,增长近 70%。总成交量已恢复至2021年同期的86%。
一线城市中,北京二手房成交 88.6 万平方米,同比增长 32.24%,恢复到2021年水平的7成左右。深圳二手房成交更为火爆,同比增长近 115%,不过仅恢复到 2021年水平的 4 成。
其他热点城市,如南京、苏州二手房成交恢复到了2021年水平的6成左右,而杭州、厦门二手房成交相对偏弱,仅恢复到2021年水平的4成左右。成都二手房市场是个例外,自2022年便十分火爆。2022年全年,新增成交面积约95万平米,较上年增长近2倍。成交的暴增可能由于对新房烂尾的担忧,居民更倾向于购买二手房。可以发现,2022年,成都新房成交面积较上年减少了约95万平方米。
整体来看,1月,全国二手房挂牌价指数加速回落超1%。不过随着疫情迅速过峰,需求回暖,今年2月以来,全国城市二手房出售挂牌价指数持续回升,由最低的185.24 涨至上周的186.96,已接近12月底的水平。
具体来看,由于1月份,一线和三线城市二手房挂牌价格,最大均有2%左右的跌幅,2月份的反弹也更为显著。不过,一线城市优势在于,跌的少,涨的多。而二线城市二手房挂牌价1月份跌了不到1%,所以近期涨幅不大,微涨0.21%。
一线城市中,1月以来,广州二手房挂牌价格出现剧烈波动。今年1月出现大幅回落,2月出现报复性反弹,是导致一线城市二手房价波动的主要原因。北京、上海、深圳的二手房挂牌价,运行则相对平稳。
其他热点城市中,如杭州,天津、南京、苏州等地二手房挂牌价格走势基本类似,在经历持续回落后,最近均有所企稳回升。而成都二手房价与成交量一样,也十分坚挺,走势甚至要强过北京、上海等一线城市。
土地市场:量减价扬,随行就市
今年以来,全国住宅类用地土地溢价持续回升,由低点的3%,近期已接近5%。不过较2021年之前,10%以上的溢价率水平,仍有较大的差距。
通过以上数据梳理,我们主要可以得出以下结论:
页面更新:2024-05-21
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