2023年，地产国央企集体折腾

#2月财经新势力#

大家好，我是地产高富帅。

各位老铁们开工大吉，2023年的第一个工作日正式启航。难受的2022年也终于过去了，各种政策之下的2023年或许行业会有所好转。

整个地产行业宏观来看，2022年，全国房地产开发投资13.29万亿元，比上年下降10%。 其中，住宅投资10.06万亿元，同比下降9.5%；办公楼投资5291亿元，同比下降11.4%

其实就目前整个数据来看，地产行业仍然可以说是一个超级大的巨无霸产业，因此各种巨头深耕地产仍然是主力军，地产行业重新提上支柱产业也就不以为然。

行业游戏规则巨变之后，留下来的肯定会不同程度的伤痕累累，如今的主流市场已经变成了八国联军时代，今天为各位梳理一下近期地产国央企的战略调整，地产人的2023或许还有不少机会。

央企中的战斗机：华润置地

华润置地贵为央企，正宗的国家队典范，早期发展一直相对低调稳健。在整体重视效益+规模的平衡中一直走在国内地产行业的领军位置。

2022年之后，华润置地不仅在规模上提速，在整体的品牌管控运营节奏上面给人耳目一新的感觉，更加的接受市场的考验，给人觉得整体竞争力更上一层楼。

华润置地这么多年，为政府低调代建了大量公建项目，承担了多数社会责任。因此在政府投资板块可以得到相应核心土地资源，多数在很多新的开发区域，政府也愿意交给华润置地这种具备多元化开发能力的房企打造更好的产品。

华润置地在整体2023年的节奏应该还是会加大投资力度，前五已经完全无法满足华润置地目前的胃口，特别是深圳区域，华润深圳一直都是华润的绝对主力。

华润置地在2022年引进人才方面也显示出了不同于其他央企的绝对号召力，不管是工程运营口还是营销产品口，华润置地可以说基本上横扫了行业顶尖人才梯队。

我相信在2023年人才端口，华润置地还会有一些不同的变化，这也给还没有接触华润机会的高手提供了一些机会。

粤系国企头牌：越秀集团

提到越秀，很多人也就是这几年才听说过的房企，越秀其实很早就全国化发展，特别是进驻华东区域较早，在杭州也深耕了好几年。

越秀作为广州的国企扛把子，不管是地产，金融，还是产业板块都可以说是广州的名片，长期位居广州房企头牌的实力也毋庸置疑。

越秀综合产品打造多为TOD形态为主，在专注住宅方面略显得粗糙，越秀近两年也在大力投入非华南区域市场，特别是京城，中西部投入也在持续加强。

组织管理方面，由于越秀大部分业绩都来自华南为主，华东区域2022年也突破了400亿，也算是又一个业绩增长点。

2022年底，越秀华中区域合并了西南区域，新成立越秀中西部区域，形成了越秀华南+华东+其他的三大阵营，也说明整体市场来看，非优势区域也需要集中火力。

用人方面，越秀这两年基本上就还是吸纳万科+龙湖核心人才为主，集团层面+华南区域的人才布局相对比较集中，目前中西部区域刚合并不久，预计也会出现一些裁员指标。

利润王的焦虑-中海地产

中海地产在地产圈可以说是神话般的存在，不管市场如何变动调整，中海地产依然还是稳健持续，不停止的闷声发财的逻辑。

大家应该知道，中海的人才发展基本上还是依赖海之子军团的培养，这些年行业的大佬永远也逃不过海之子的身影，也间接说明中海的人才含金量非常高。

2022年中海地产在华北区域取得了集团业绩第一，特别是北京市场可以说是再次横扫千军，不全是业绩还是投资额度都在业内完成了霸主地位重塑。

中海的这步棋确实让人看不懂，一个总部在深圳的央企，在北方区域居然做到了集团第一，唯一一个北方业绩碾压华东华南等传统大户的典范。

由于中海对于利润+周转的严苛要求，中海地产在很多城市投资都很难持续，比如武汉，杭州，青岛，深圳等市场，未来业绩压力都会非常大。

组织管理方面，近期中海地产再次合并城市公司：海南合并珠海，昆明合并贵阳，早期有传出厦门 福州 无锡 苏州也有可能合并。

用人方面，中海对于社会招聘普通岗位要求不算太高，学历+背景方面不会特别严格，但是基本上也都是属地化人才为主，特别是深耕三四线城市的中海宏洋。

近期中海地产也会持续一段时间的裁员动作，奖金方面依然是严格的绩效策略，城市差异非常大，这也是中海对于利润把控的常规操作了。

重仓上海：招商蛇口

招商蛇口作为总部在深圳的央企四巨头之一，整体布局集中化也越来越明显，清晰的目标感+扎实的产品战略+综合的多元化布局，可以说是央企巨头招商蛇口这几年的核心诉求。

2022年，招商蛇口累计实现签约销售面积1193.65万平方米，同比下降18.49%；签约销售金额2926.02亿元，同比下降10.47%。未能完成3300亿元的销售目标，但完成度在90%左右。

尽管招商蛇口没有冲击五强，但是个人觉得招商蛇口依然具备冲击五强的综合实力，哪怕相对中海，华润置地这种体量的巨头，招商蛇口依然具备很多优势。

招商蛇口目前来看，2023年在一二线核心城市布局还会持续加大，上海，深圳，杭州，苏州等城市，招商蛇口的优势还会持续领先；

组织管理方面，年前已经合并了一批城市公司，苏州公司合并无锡公司，东莞公司合并粤东公司，上海公司合并南通公司，长沙事业部直接提升为城市公司；

持续减少平台组织又有利于更加高效的提升运营效益，从而提升管理能效，降低成本的诉求也比较明显；

2023年招商蛇口很有可能孵化多个500亿体量超级城市公司，这也是后期招商蛇口的基本战略诉求，做大城市公司，做强区域公司；

今天对于重点几家国央企未来核心战略做了一些总结与分析，总之一句话，未来的地产主流市场，头部房企还会持续霸占份额，一二线城市的战场会迎来更惨烈的厮杀，大家怎么看，欢迎老铁留言讨论；