土地财政入不敷出怎么办？

现阶段的房价应该是在顶部回落的过程中，如果房价不能显著上涨，参与者没有理由入市买房，根据现在的租售比（1.5%左右），如果房价不涨了，租房会比买房划算太多。在这样的租售比情况下，自住和投资的需求本质是一样的，自住客是担心房价上涨导致未来更买不起，所以买房的；而投资客是因为觉得房价还要涨，期望投资获得财富的增长，这两类需求就成为一类人了，都是上涨预期所驱动的类似押注的行为。当房价上涨的预期被打破后，投资客与刚需自住客都会消失不见，房子自然就卖不动了，房地产的高周转率也就一下子停下来了，自然就会形成债务的违约，信用的破产，更不敢拿地。如果房地产企业不拿地或少拿地会怎么样？

2022年发生了一些沿海发达城市公务员和在编教师薪资大幅减薪，一些地方村镇银行出现严重的金融风险，个别城市的城投债也出现了违约现象。地方政府债务大约是25万亿，地方城投债务大约是65万亿，加在一起是地方政府的债务高达90万亿，借新还旧都来不及。这些问题最主要的根源是2022年各个地方的土地财政收入出现明显的下降引起的。2022年比2021年少了23%，只有86854亿元，下降了20000亿。而房地产企业又很难在短期内恢复健康状态，各个地方的财政压力变得非常大。我国的土地出让金相当于全国一般预算收入的46%，财政的收入关系到各地的财政状况，各城市的基础设施建设。

如果土地财政无法满足现状支出，那房产税就会随时开启，针对所有存量房的房产税将陆续上马。再不行就只能是印钱通胀了（2022年央行也新增放水了28万亿，只是这些资金还没落实到需要的底层企业，还在金融机构内部转圈）。

老百姓普遍的财务状况是高资产、高负债、低收入。就是工资收入很低，依靠大量的贷款买了泡沫虚高的房产。六个钱包的现金流收入有时都不够支付分期还款与利息。像深圳年收入十几万的却住的是上千万的房子家庭也比较多，月供压力就非常的大。