提前还房贷不易，遭遇银行各种刁难

#为何出现集中提前还房贷#近年来，随着国家对房地产行业的全方位调控，挤泡沫，再叠加三年世纪疫情，去年以来，房地产行业就彻底的风声鹤唳，岌岌可危了。多少开发商爆雷，多少房子烂尾，多少家庭三代积蓄化为一堆钢筋水泥的废物。当年有多风光，现在就有多凄凉。

银行也是一样。房地产高光时刻，银行的房贷利率一路上扬，在基准利率基础上上浮10%、20%、30%不亦乐乎，给购房人带来了沉重的负担。国家经济下行以来，眼见着买房的人越来越少，银行的压力也越来越大，有钱都贷不出去。银行急了，年化率三点几的商业贷款都出现了。之前饱受高利率压迫而痛苦的买房者，纷纷贷入低利率的商业贷款，变通之后用来提前还贷。但银行不是傻子，受利益的驱动，银行肯定不会让你轻易能够提前还贷。我当年提前还贷就遇到了银行的各种刁难。

2008年底，我在工作的城市买了一个小户型的房子，总价较低，只有62万不到。首付两成13万后，向建设银行贷款49万，20年分期还本付息。2016年，经过8年的努力工作，有了一定的积蓄后，就换了一个更大的房子，总价345万。首付105万，贷款240万，30年还本付息。因为是第二套房，当时的银行政策是认贷不认房，如果第一套房有贷款，第二套房的贷款利息就要上浮20%。第一套房如果全部偿还了贷款，第二套房的贷款就按第一套认定，利息打85折。来回相差35%，我肯定就想提前一次性把第一套房的贷款还清。

没想到，去建设建行办理提前还贷手续的时候，遇到各种刁难就是不给你办。今天说额度不够，明天说不符合条件，后天说要收违约金。搞的我十分被动，一个多月都没有办下来，以致影响到了第二套房的贷款办理，差点贷款没贷下来，首付款要被开发商没收。最后没办法，通过关系，找到了他们建设银行的一个副行长，才最终不情不愿的让我办理了提前还款手续。