王健林所言不假，未来国内40%的家庭，将不得不面临“3大麻烦”

但今年则有很大的不同，虽说疫情管控在年末已经逐步放开，但房地产企业并没有回暖，反而情况更为惨淡，以2022年12月份楼市市场举例，新建住房和二手房的销量都环比下降，新建房和二手房下降的城市数量都在增加。

可以看出，虽然国家发布了很多政策来唤起房地产更新一度的生机，但根据现实情况可以看出，房地产行业的发展仍处于低迷阶段，全国楼市的发展仍处于过度调整期。

楼市回暖的预期效果仍然还是很久都没有实现，而房地产行业的低迷也连带着影响着其他行业，使得市场普遍情况都不是很理想，甚至连带着财政收入也未能达到预期。

正如万达集团老板王健林所讲的一样：我国的房地产行业现在处于供过于求的情形，土地供应量大幅上升，存量房激增，与此同时，很多人靠卖地来偿还债务，这使得土地以及房屋供应更是变多。

而从目前的房市情况来看，王健林所言是真，据统计，空置房数量现在约有1.2亿套，如果按每户有三口人的数量来看，空置房基本可以满足3.6亿人的住房需求。而这两年的二手房出租房销售数量也呈现下降趋势，很多精美装修的出租房更是无人问津。

据调查显示，中国目前约有40%的家庭拥有两套房或者更多，而这些家庭受当下环境影响，可能会面临诸多难题，主要可以概括为以下三点：

问题一：受大环境影响，房屋价值可能发生贬值

据国家统计局最新统计结果显示，我国居民国内城镇住房现已覆盖到了高达约96%，虽然在这些统计中，可能还包括着很多人只是租住房，并不是购买房。

但因为国家多项政策的帮扶与支持，很多在城市买不到房的人，已经享受到了农村“一户一宅”的优惠补贴，自己建造了自己的居住房屋，日子照样过得红火与滋润。

除此之外，一直以来国家不断在落实“保障性住房”的居住政策，保障人民住得安全、住得踏实安心。即便很多人在城市买不起高价房，但因为利好政策的帮助，通过保障性住房也可以以更低的成本解决居住问题。

还有一个更为重要的因素，就是实体经济现处于低迷阶段，发展速度缓慢，发展前景不被看好，且加之新冠疫情对于经济的巨大冲击，百姓还没有从巨大的经济创伤中恢复。

导致人均手持存款不足，没有多余闲置的资金来购买新的房屋，这又导致更加严重的供过于求的情况，严重的购买力不足，以及巨大的房屋供给数量，使得房地产市场情况销售量很不乐观。

问题二：房屋持有成本远远高于预期

近日，房产税的征收工作开始启动，现处于试点阶段。房产税的征收，使得持有房屋的成本进一步上升，人们的购房意愿再一次下降。一旦这项政策全面落地实施，就会导致很多拥有闲置房的房主出售房屋。

此时，市场上的房屋供给量进一步增多，越来越多人并不愿意持有房屋，而选择出卖；而买方，却因为没有足够多的购买能力支付得起房屋，使得房屋销售量越来越低，成交量越来越少。从市场总体上看，房屋价值也会遭受进一步的贬值。

问题三：当今房屋变现能力较差

当前，虽然房产税还没有在全国范围内实施，仅是部分试点城市先开始，但我们也可以观察到，很多城市二手房市场挂牌数量激增。

可以看出，如此庞大的二手房待出租量，连装潢精致，家具齐全的二手房都不能及时变现，更不用说装饰老旧，设施陈旧的旧二手房，变现能力更是难上加难。

结语

当今，出租房市场成交量越来越低，房屋变现能力越来越差，房地产市场越来越低迷，超额的供给却面对的是越来越少的需求，尤其是保障性住房的推出，很多优质商品房面临着既卖不出去也租不出去的情形。如此看来，房地产行业还需要更为有效的调控来保障其稳步有序地运行。