以国企担当破发展难题，中山健康基地吹响工改攻坚年度冲锋号

12月28日上午，火炬开发区举行第十六批低效工业园项目动工拆除仪式，健康基地火炬生物医药创新中心三期项目正式启动拆除。 作为区属国企，中山健康基地主动担当作为，在全区率先开展的一二期工改项目已建成已招引优质项目入驻的情况下，大力推进三期项目工改，预计再造10.6万平方米产业发展空间，预计新增产值8.5亿元。

火炬开发区举行第十六批低效工业园项目动工拆除仪式。

“工改”高端项目排队入场

“火炬药谷”再度集聚势能

火炬生物医药创新中心项目由健康基地集团作为改造主体，是东利连片“工改工”片区的组成部分。该片区地处深中通道与香山大桥的交汇处，是火炬开发区的东部门户和深中通道西段桥头堡，距深中通道火炬区出口约1.5公里，与鲤鱼产业园片区、智慧健康小镇相连接，形成火炬区万亩连片特色产业园。

该项目一、二期——健康基地创新科技孵化集聚区南北地块已完成改造，总投资1.5亿元，占地面积约53亩，通过拆除地块内8000平方米的低矮建筑，新建高质量厂房及综合体4幢，共5.2万平方米，空间载体比原来提升了近七倍。作为火炬开发区健康产业基地园区首批“工改”项目，正在建设时便有多个高端项目排队入场，目前已成功引入中国检验检疫科学研究院粤港澳大湾区研究院项目、美贝斯特（广东）生物科技有限公司、院士创新药等项目，此外，研究所项目、生物试剂、医疗器械CRO公司等一批高科技项目正在洽谈入驻。

火炬生物医药创新中心项目前两期改造的成功经验，加速了项目三期的启动。

火炬生物医药创新中心项目由健康基地集团作为改造主体。

此次拆除的三期项目，占地约62亩，共有8栋20年楼龄的建筑物，拆除后计划总投资4.18亿元，新建建筑面积约10.6万平方米，预计年产值8.5亿元，税收达4200万元。改造后主要引入大健康产业方向的项目，包括生物医药研发和生产、高端医疗器械、健康服务产业等，将打造“火炬药谷”。

火炬生物医药创新中心项目改造效果图。

中山健康基地集团党委书记、总经理万鹤群表示，当前，火炬开发区正迎来中山建设省改革创新实验区和深中一体化发展的历史性机遇，健康基地集团将立足特色、打造连片，在认真做好企业服务的同时，奋力在低效工业园改造升级中改出空间、改出成效、改出新标杆，为火炬区全面打赢“工改工”攻坚战，以及实现经济高质量发展作出应有的贡献。

“火炬区党工委管委会将以“一竿子插到底”的决心和信心为园区服务、为产权人服务、为升级改造服务。”钟剑表示，火炬开发区将坚持规划引领，聚焦火炬特色，做好顶层设计，谋划建设好现代主题产业园，不断优化完善改造政策体系，探索多种改造模式和路径；坚持问题导向，强力统筹各相关部门力量集中审批、并联审批、高效审批，以协同作战的姿态赢取工改加速度。

“项目+平台+权属人”模式赋能

“工改”加速向前跑

东利片区地块权属复杂多样，总体呈现“拆少建多”的特性，最集中的体现便是空地占据比例相对较大。因此，火炬开发区在全面推进“工改工”的同时，也把重心专注于盘活低效用地，通过“项目+平台+权属人”的形式，充分发挥桥梁纽带作用，使更多社会资本和优质项目能够引进来、用起来、活起来。

根据规划，东利连片“工改工”统筹范围4720亩，再造产业净用地面积1146亩。按照低效工业园改造升级工作要求，以“一年开好局、两年见成效、五年园区成型”的总体思路，把区域内外“工改工”、低效土地和物业开发升级、村企混改与智慧健康小镇升级改造、鲤鱼产业园开发建设相融合，集聚生物医药、高端医疗器械、检验检测、健康服务等产业于一体，形成生产、生活和生态三生共融的现代化特色主题产业园。

2022年，东利“工改工”片区全年拆除230亩，低效用地已动工建设的项目10宗，新建产业空间将超50万平方米。

拓宽创新型载体

提升健康基地产业空间承载力

在产业用地进入存量时代的背景下和中山市“工改工”下，健康基地抢抓“深中一体化”发展机遇，推动西湾裕创新产业园项目、盈建智慧云谷项目、火炬环保新材料等一批项目纷纷进行工改。这批项目建成后将成为健康基地园区招商引资的重要载体。

在火炬智慧健康小镇核心区内，正在建设中的西湾裕创新产业园项目是中山市较早一批响应政府号召拆旧建新的典型代表，项目占地约50亩，计划建造12.9万平方米，是按生物医药产业标准建设的高标准厂房。目前项目已全部封顶，正在洽谈一批来自大湾区特别是深圳的医药、医疗器械类项目。

西湾裕创新产业园效果图。

盈建智慧云谷项目，是东利连片工改工片区的重点低效产业园改造项目，占地约207亩。基于前期对接深圳优质项目的实际需求，计划分5期开发建设，致力于打造生产厂房、研发厂房、人才配套楼、总部办公楼等高标准、一体化的新型复合高新产业园。预计项目达产后，将实现年产值20亿元，年税收超7000万元。目前一期2.3万平方米的两栋厂房已完成钢结构框架，二期7.8万平方米厂房正在办理施工报建并即将动工建设。

盈建智慧云谷项目效果图。

今年4月已启动拆除的火炬环保新材料项目，是开发区首宗以“三旧改造”获得土地证的项目。该项目占地面积50亩，分两期实施，拟共建11万平方米高标准、现代化厂房，改造后年产值预估将达到12亿元，税收4000万元。首期将拆除整备面积达12亩，建筑面积2.2万平方米，目前已完成基础建设。项目将将围绕大健康产业方向，引入包括医药物流、检验检测、健康大数据、健康服务等产业项目，打造特色产业园区。

火炬区环保新材料项目一期改造后效果图 。

以“工改”促企业迭代升级

赋能企业高速发展

为实现自身高质量发展，抢抓时代机遇，健康基地园区一批优质企业积极挖潜增效，纷纷启动“工改”，通过载体空间改造和智能化、数字化改造，为企业高速发展提供“加速器”，实现弯道超车。

盈亮工改项目效果图。

作为东利片区内单宗自改面积最大、同时是健康基地园区第一宗属台资企业实施自主改造的大健康产业项目，盈亮“工改”项目占地92亩，总投资4亿元，拟共建约24万平方米物业。项目计划将原有高端运动健身器材等增资扩产和开展数字化、智能化的改造，并紧密衔接广佛深行业巨头，推动产业集聚化、链条化、绿色化发展，立足成为在中山东部具有示范效应和行业引领性的大湾区高端健康和医疗器械科技园。项目达产后，预计年产值将达到12亿元以上，税收超4000万元。

英得尔科技产业项目效果图。

位于火炬开发区健康路的广东英得尔实业发展有限公司，是全球领先的车载冰箱解决方案提供商，目前已发展成为一家专注于车载冰箱研发、生产与销售的国家高新技术企业，并于2020年成为中国车载冰箱行业标准起草者。产品被应用于汽车、房车、游艇、卡车等多个领域，随着新能源汽车行业的发展，正迎来发展的爆发期。

英得尔科技产业项目于今年9月动工，全面改造升级后将结合目前新能源汽车产业的发展大势，整合优势资源，从产业链价值重构、供应链整合上发挥引领作用。项目用地面积约88亩，计划投入6亿元，现有建筑面积将从原有3.8万平方米增加到12万平方米，预计改造后年产值超过30亿元。

接下来，中山健康基地将继续抢抓机遇，以做大产业增量为目标导向，通过推动低效工业园改造升级和土地整备，建设中山市健康医药主题产业园，推动中山健康产业早日迈入千亿健康产业集群。

【采写】南方日报记者 杨慧荣

【通讯员】林艳青

【作者】 杨慧荣

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端