赣州楼市十大“关键字”！决定明年走势！影响买房卖房！

　　2022年，对于地产行业来说是充满不确定性的一年，房地产市场政策频出，风云多变。

　　在这一年里，有一些关键词能概括出某个时段的楼市特点，也决定着未来房地产的应对策略及走势，一起来看看吧。

　　01、支柱产业

　　2022年12月15日，高层重申房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已经出台了一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。随后，12月19日，中央财办有关负责同志对外界再次表示，房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。这意味着，房地产的重要性再次提升，政策一改过去的强压态势，极尽呵护之能。

　　02、保交楼

　　对于“保交楼”，赣州一直在行动!

　　赣州也早就出台了应对的措施，比如，预售资金监管。

　　事实上，早在2018年，原赣州市房管局就已出台要求监管房企预售资金的办法，2018年7月1日起就执行了《赣州市中心城区新建商品房预售资金监督管理办法》。此后江西各省市也陆续出台相关制度。

　　2022年5月，赣州市住房和城乡建设局、中国人民银行赣州市中心支行、赣州银保监分局共同制定并发布《赣州市商品房预售资金监督管理办法》，明确了监管范围、监管账户、预售资金收存和使用管理及相关责任等要求，《办法》自2022年6月11日起正式施行。

　　保交楼是稳定信心的重要措施。

　　即将到来的2023年仍是“保交楼”的关键节点，也是稳预期的重中之重，伴随着各个配套政策的不断落实，“保交楼”资金落位的速度有望加快。

　　03、楼市“三支箭”

　　2022年四季度以来，房地产金融扶持政策更是密集落地，火力全开：11月8日，中国银行间交易商协会表示，预计可支持约2500亿元民营企业债券融资;21日，央行表示将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，用于纾困基金的配套融资;23日，“金融16条”出台，不仅提供“保交楼”专项借款配套融资支持，还支持存量融资合理展期，支持增信发债等;28日，被叫停了12年之久的房企股权融资重启。

　　短短20日，信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，房企融资端迎来系统性支持的“史诗级利好”。

　　04、房贷利率下调

　　房贷利率下调，这是直接降低购房成本的重要一环。数据显示，目前赣州首套房贷利率已经降到4.1%。相比动不动就5点多或6点多的房贷利率，准购房者确实幸运多了。

　　05、降准降息

　　央行降准0.25个百分点，年内第二次全面降准12月5日正式落地。加上今年4月落地的首次降准，两次降准共降低金融机构存款准备金率0.5个百分点、释放长期资金超万亿元。

　　今年LPR报价1月20日下调到了4.6%，今年5月20日下调到了4.45%，8月22日下调到4.3%，意味着较年初的利率已经下调了35个基点，降幅非常大。不过现在已连续4个月“按兵不动”了。

　　06、良性循环

　　在坚持“房住不炒”大背景下，“良性循环”无疑成为2022年不可或缺的重要关键词。

　　因为我们一切的努力都是为了确保房地产市场平稳健康发展，只有这样才是良性的循环，稳地价、稳房价、稳预期，才能保证良性循环。

　　07、合理住房需求

　　保护刚需、满足改善等合理住房需求，绝对是今年提得最多的，因为政策无论如何变化，都是在房住不炒定位下，让真正自住的合理住房需求得以满足，这就是刚需和改善性需求。

　　08、“及时雨”

　　据不完全统计，11月23日-24日，交通银行、农业银行、中国银行、邮储银行、建设银行、工商银行等六大行陆续与房企签署战略合作协议，授信额度超万亿。其中涉及的房企包括碧桂园、中海、华润置地、万科、龙湖、金地、美的置业、绿城等，除了央国企之外，其余大部分为示范性民营房企。

　　江西省内的“及时雨”，也在12月20日来临。

　　2022年12月20日，省内各城市商业银行等全面参与并鼎力支持的“房地产银企战略合作签约对接会”在江西南昌举行。

　　江西东旭投资集团有限公司(以下简称“东投集团”)、赣州嘉福投资控股有限公司(以下简称“嘉福集团”)与中国银行股份有限公司江西省分行(以下简称“中国银行江西省分行”)签署全面战略合作协议。

　　另外，12月5日，中国工商银行江西省分行举办金融支持房地产市场健康发展银企战略合作协议签约仪式，提供400亿元意向性融资资金，10家房地产企业参与签约

　　这场“及时雨”，一解江西本土房企融资难问题。

　　09、保障性租赁住房

　　为进一步扩大我市保障性租赁住房的有效供给，着力解决好新市民、青年人等群体的住房困难， 2023年赣州市将计划新筹集保障性租赁住房11.49万套，通过扎实有效的惠民生、暖民心举措，让更多的新市民、青年人实现“安居梦”。

　　10、信心恢复

　　随着各项支持政策落地，开发商的信心有所恢复，但购房者的信心恢复还有些滞后，不过相比此前，加上经济恢复的全面影响下，购房者的信心恢复也在持续改善中。

　　写在最后

　　房地产支柱产业地位再次被重申，围绕供需两端的利好政策不断加码并逐步显效，度过2022年的“寒冬”，相信2023年房地产市场将迎来转机，走上健康发展之路。