全国 94% 县城房价不过万元，容纳 2.5 亿常住人口，2023 将走向何方？

全国近94%县城房价不过万元：中国楼市仍在寻底！

2023县城楼市何去何从， 中国有1472个县、394个县级市，但这个容纳了2.5亿常住人口的万亿级市场数据似乎成了一个隐秘的角落。全国近94%县城房价不过万元，11月15日最新一期的房地产投资数据显示，中国楼市仍在寻底。10月数据中，70个大中城市新房、二手房价格同环比继续下探，商品房销售额同比降幅超二成。其中，下滑最为明显的仍是东北和西部，也就是说低能级的三四线楼市触底反弹的压力更大。而这种压力，也反映在贯穿2022全年的县城卖房大戏中。全国近94%县城房价不过万元，那这些更低能级的县城楼市现状如何？

楼市利好政策能否拯救县城楼市还待观察，但至少能让阵痛中的市场喘一口气，这正是县城破釜沉舟破茧成蝶的契机，理清自身定位，倒逼财政收入摆脱房地产，开源转向才是县城真正应该去做的，但真的任重而道远。

房价的长期价值取决于净流入人口，而不是常住人口。

想要具体了解2022年县城房价涨跌幅，具体看看2021年该省及县城的人口净流入数据。

显然，浙江、江苏的房价超过2万元以上，并保持上涨的部分县城大部分都属于省外流动人口占据常住人口比重较高的。比如义乌、昆山。

那我们再看看河南省，作为是全国人口流出第一大省。

具体到158个县市区，河南有高达四分之三的县市区为人口流出地，仅有37个县市区为人口流入地。在这37个县市区中，有33个是市辖区，仅有4个是县市。也就意味着河南158个县，真正落实到地级县市的仅有4个是净流入人口为正的。

我们看看1-4月各省销售均价排名即可得知，河南在31个省份中位于倒数第六。

而与之对应的是2021年末河南省常住人口9883万人，高居全国第三位。2022年前三季度实现GDP 47022.73亿元，位居全国第五。

可见，房价和常住人口、GDP并没有过于直接的捆绑，相反强关联净流入人口。

买房主要解决的居住和上学功能，这对于外来人口，是强需求，而对于早已扎根多年的当地人，则基本不是什么刚需。购买的人多了，需求大于供应，价格自然水涨船高，购买的人少了，即使价格跌了，也是有价无市。

2023年，对于意向购房者而言，如果关注房价未来涨幅当然建议首选净流入人口为正的县级城市，对于县城的当地政府而言，第一要务还是要发展经济，招商引资，让更多的企业和产业扎根，才能带动人口流入，房价的稳定。