8年前，花350万杭州买了3套房，本可以财富自由，如今一切归零

今年52岁的老孙，本来通过买房，已经实现了财务自由，但因为自己的贪婪，一切又回到了原点。

老孙是个卖肉夹馍的，20多年前从山西来到杭州，从路边摊摆摊开始，到后来夜市和小吃街开了三个档口，一个月轻松到手3万多。

刚来杭州时，老孙还是一个年轻的小伙子，要不是为了生计，谁会离开自己祖辈生活的地方。因为地理位置的原因，在老家缺水少粮，主食以土豆为主，偶尔能吃点面食。

老孙从小就对肉夹馍充满了期待，最高兴的就是过年过节，能缠着父母做一顿肉夹馍吃吃，甚至为了能吃上肉夹馍，跑到镇子上给卖肉夹馍的免费打工。

也正是因为给卖肉夹馍的老板打工，从那里偷学了手艺，为后来自己卖肉夹馍打下了基础。

在老家过着脸朝黄土背朝天，靠老天爷赏饭吃的日子，加之穷，很难娶到媳妇，于是只能跟着亲戚背井离乡，来到江浙一带另谋生计。

他们一开始去的是苏州，因为年轻，没有文化，空有一身力气，只能去工地搬砖，好在收入虽然不多，但再也不用天天吃土豆了。

时间长了，对于肉夹馍的热爱越发强烈，找遍了苏州城，终于吃上了肉夹馍，但那味道和自己在老家吃的完全不一样，尤其那肉馅一点都不地道。

因为工友们都来自山西、陕西一带，于是给他出主意，过年过节的时候大家凑点钱，让老孙给他们做肉夹馍和其他面食。

工友们吃过老孙做的肉夹馍都赞不绝口，就连包工头那个南方人吃了以后，都说没吃过这么好吃的饼。

也正是因为这个肉夹馍做得好吃，包工头把老孙带到了杭州，甚至还让他干了个小队长，收入也比其他人多了不少。

后来包工头因为结不到工钱，在把工人工钱结清后，遣散了他们。在临走时，还让老孙给他做了一次肉夹馍。

吃完老孙做的肉夹馍，包工头突然说：既然我一个男方人都喜欢吃你做的肉夹馍，现在来杭州的西北人也越来越多，为何不去卖这个肉夹馍呢？

老孙这个山里来的土包子，除了会卖力气，哪会做生意，好在包工头给他详细的讲了整个操作流程。以至于后来两人关系很好，一直保持联系，最后还被他带上了炒房这条路。

起初因为没有太多的资金，老孙在城边的村子租了一个带厨房的小院子，买了一辆三轮车。他在村里把饼烙好，把肉馅做好，然后骑10多里地来到城里街边卖。

包工头之前告诉过老孙，一定要找人流量大的地方，像学校、工厂、医院门口，还有就是写字楼多的地方。但好多地方不让摆，经常被城管追着跑。

好在老孙的肉夹馍确实做得好吃，肉馅也足，价格便宜，他经常去的地方没用多久就打出了名声，好的时候一天能卖300多个饼。

后来包工头看着老孙生意这么好，他出钱，老孙出技术，合伙在开了一个档口。老孙还把之前认识的一个女孩招来给他看档口，自己则专心做饼和馅料。因为女孩和他是老乡，后来成为了老孙的媳妇。

包工头利用自己的人际关系给他们的档口宣传，老孙潜心研制新口味肉夹馍，女孩给他们守着档口，没用多久，档口就天天排队，赚了不少。

2002年，老孙和女孩结婚了，包工头因为要忙于自己的业务，或许是看不上老孙的小钱，从里面撤了股，让老孙自己干。

自己的肉夹馍越卖越好，老孙的档口也从一个开到了三个，而此时包工头已经从建筑工地转到了炒房上。

2005年老孙孩子出生后，他花了60万买了人生的第一套房子，108平米。

为了买房，老孙还找包工头借了10万，而此时的包工头正式财大气粗的时候，手里已经有10多套房子。

买房后，为了还包工头的欠款，老孙一家更是全身心投入到事业上。为了自己的手艺不外露，饼和肉馅都是老孙亲自做好，再送到档口。

因为孩子的出生，开销也大了许多，他们用了两年多才把包工头的欠款还了。

还完钱后，老孙也觉得自己太累了，一个人每天做那么多饼和肉馅，他觉定带两个徒弟，把基本的操作交给他们，至于配料的比例还是自己亲自操作。

这样一来，老孙轻松了许多，虽然成本更高了，但他有更多的时间去研究其他新品，因为包工头告诉过他，只卖单品，以后很容易被别人抢了饭碗。

最终还是应验了包工头的话，他带的一个徒弟，完全就是“白眼狼”，跟着学了一年多，自己出去在老孙生意最好的档口对面开了一家，因为口味差不多，他前徒弟价格便宜，生意被抢了许多。

好在老孙听了包工头的话，这两年研究的新品一经推出，加上以前的名气，生意又好了很多，而前徒弟那边，因为缺乏创新，而且为了省成本，用了不好的料，最终关门大吉。

虽然市场竞争越来越激烈，但老孙依靠自己不断创新，已经从单纯的做肉夹馍，发展成为了综合性的速食小吃店。

老孙赚的钱越来越多，2013年他卖了自己住的房子，总价180万，比买的时候赚了120万，然后又花250万买了一套140平的

就是这次换房，让他萌发了炒房的念头，加之包工头一直在他面前炫耀自己的战果，更让他坚定。

2014年，杭州房价一度跌了2000一平米，从均价19000到17000，而此时限购政策也出现松动，他觉得时机到了，于是将自己新买的房子做了抵押，借150万，加上手里还有350万存款，一共500万。

包工头给老孙的建议是买二手房，不要买新房，500万可以买三套，两套全款，一套贷款，再用三套的房租还贷款的那一套。

老孙全款买了两套120平，总价410万。用剩下的90万首付买了一套105平，总价180万，贷款90万，30年，月供5000。

还有抵押借款的150万，是3年期的，每个季度结一次利息，到期还本，平摊每个月利息7000，加上月供5000，一个月还款12000。

买房后，三套房子简单布置了一下，就向外出租，每个月租金近10000，这样一个月只用承担2000利息。

2017年底，老孙买房的小区房价已经涨到28000一平，根据包工头的预测，房价还会进一步涨，但借的150万要到期，老孙也想降低一点风险，就出手了一套120平的，总价345万，比买的时候赚了140万。

拿到345万，老孙先把150万抵押贷款还了，然后把贷款的那套房子也结清了，最后还剩110万。

此时老孙手上有自己住的一套140平的房子，一套120平的，一套105平的，按当时的市价，总价达到了1000万，加上存款200万，每个月还有7000的租金，以及自己店铺每月3万的收入，只要不折腾，已经可以过上衣食无忧的日子。

没想法2018年下半年，杭州房价开始出现下跌，老孙怕房子砸手里，赶紧把那两套出手，卖了635万。

老孙算了一下，三套房出手总价是980万，入手总价是590万，4年多的时间赚了近400万，比自己的生意强多了。

因为遇到疫情，老孙的店处于亏损中，他觉得这些年太累了，该休息休息了，加之手上现在有近1000万的存款，存银行，一个月都有15000+的收入，足够一家开销了。

关了店门，老孙一下清闲了许多，一家人本以为可以过上财富自由的生活，等疫情结束，只开一家店，日子会轻松许多。

闲下来的时间，老孙有更多的时间关注房市，因为自己已经有一套房，而自己早就是杭州户口，还可以买一套房。经过上一次4年的时间赚了400万，让他幻想这1000万扔到房市里面，会不会再让他赚400、500万。

说真的，人不能闲下来，闲下来就爱幻想，加之老孙两次买卖房子都赚到了钱，更让他觉得这行来钱太容易了。在研究的过程中，他发现学区房是一个不错的选择。

在2020年，老孙看着房价下跌有反弹的趋势，在被利益的驱动下，不顾家人的劝阻，以单价8万多，总价960万拿下了一套学区房。

买完学区房，老孙一直关注着房价的走势，确实出现了房价反弹，甚至高位上，同户型二手房有人挂到1200万，一度让老孙感到窃喜。

后来随着疫情的反复，有一套老孙关注的同户型二手房，从最初挂价1100万，到1000万、800万，最终了解到700万成交，这就意味着老孙的房子已经跌了近300万。

现在老孙又面临一个抉择，孩子还有一年要去上大学了，自己手头上只有不到10万的存款，现在没有收入来源，这些钱也撑不了多久，这套房子卖还是不卖？

其实老孙还是想赌一把，把学区房租出去，每个月能有近4000的收入，省着点应该够生活开销，然后用剩余的10万再把店开起来，只要经济复苏，凭这10几年的经验，到孩子上大学时，应该能缓过来。

老孙赌的是经济快速复苏，房价还会再涨，自己也没到亏本卖的地步。

大家觉得老孙应该怎么操作，才是最把稳的？