重生记 - 告别老破小，署前路老街坊有了新家！

道路狭窄，杂乱无章，苍蝇蚊子漫天飞，无序的自建民房群中还“挤”着一个水果市场，原本就缺乏规划的老城区显得更加脏乱而嘈杂。

这是福建省宁德市蕉城区署前路棚户区以前的写照，堪称是宁德老城区的一片伤疤，住在这里几十年的居民，似乎早已习惯了这样的生活。然而，当改变发生时，幸福感还是很强烈！2020年12月31日这一天，几百户老城区拆迁户收到了来自碧桂园的收房通知。从昔日的棚户区，搬进了规划整齐、高端大气的“城市花园”，家家户户无不欢天喜地。

宁德蕉城区署前路棚户区改造项目一期拆迁前部分地块俯视图

来之不易的“最美的家”

2016年，宁德市蕉城区人民政府启动署前路棚户区改造项目一期工程，碧桂园中标投资建设房建部分，宁德碧桂园天骄项目就此承载起老街坊们的生活新希望。

宁德碧桂园天骄项目实景图

但项目团队进场后，大家才发现这项目可谓困难重重。“这个棚改项目处在老城区，周边环境、地质情况都复杂，施工车辆进出难，而且施工区域紧挨老旧民房，周边很多居民担心施工会对他们房屋造成破坏。”宁德碧桂园天骄项目总经理缪基建说道。

为此，碧桂园联动交通主管部门多次商讨研究，制定科学合理的运输路线和运输时间，既保证了项目正常施工，又避免影响居民日常生活交通。

为了让居民放心，项目在前期规划设计时，结合地质报告采用加水泥搅拌桩加固地基，避免对周边房屋造成振动或挤压影响。另外，在动工进场前，项目主动沟通政府统一委托第三方专业监测机构，对周边地面地形、临近民房、建筑物等进行了沉降监测和入户监测；施工期间，还聘请了地质类、结构类等专家进行调查、分析、论证。

政府相关部门人员和项目人员沟通周边居民入户监测

缪基建说：“最后结果证明我们负责的房建工程，未对周边房屋造成结构性破坏。针对周边部分房屋因老旧产生的问题，比如墙面老化、漏水等等，我们还帮助出资修缮。这样下来与周边居民达成了共识，政府也很认可我们的做法。”

除了做好红线范围内的小区建设外，更是将改造延伸至红线外的小区周边。“我们这小区很旧，出行很不方便，后来碧桂园帮我们改造了围墙，增加了消防通道，解决了小区的消防问题，还有护坡上的那条村道也帮忙拓宽了。现在我们住在这里感觉安心多了，太感谢他们了。” 禾丰新村业主陈大妈开心地说道。

改造前禾丰新村小区围墙

改造后禾丰新村小区围墙

随着整个项目建设完工，不仅小区业主能享受到园林式的生活环境，我们还对周边沿街挡墙进行彩绘美化，种植了许多绿植，大家都笑称这是一条“最美回家路”。

宁德碧桂园天骄项目实景图

棚户区的“凤凰涅槃”

现如今，曾经的脏乱差一去不复返，取而代之的是现代化的小区、贴心的物业服务、崭新的外立面和通畅有序的柏油路。1000多户居民在宁德碧桂园天骄项目安居乐业，这里也成为了宁德市城市更新的标杆项目。

“以前住在老城区里面，空气都很压抑，要想吹到一点风都难。现在改造以后，房子空气好了，人精神也好了，生活是越来越好了。”业主陈丽钦对棚户区改造给自己家带来的改变感到心满意足。

宁德碧桂园天骄项目实景图

宁德碧桂园天骄项目总经理缪基建介绍道，为了充分满足安置户的需求，政府和项目充分协调沟通，不仅提供了12种安置房户型，还针对原拆迁安置协议户型进行优化，将暗卫改为明卫，空间动线合理布局，提高居住的舒适性。而且在项目对外销售前，就先让安置户提前选房落位。缪基建说：“安置房除了是毛坯外，其他所有标准都跟商品房是一样的，无差异对待。”

要“焕新”也要“念旧”

“第一次过来考察，我们就发现项目红线内外竟有四处古建筑和三棵古樟树，其中一处还是省级文物保护单位‘天后宫’，项目紧挨它的两栋楼也被列入限制区范围内，因此规划方案需省文物局审批。”缪基建回忆道。

为更好地保护古建筑，碧桂园项目团队一遍遍修改方案，一趟趟往省市区各级文物保护单位跑，前后共调整数十稿方案，耗时近两个月终于将方案敲定。“没想到碧桂园不但把这两处寺庙都保存了下来，还帮忙修缮了老旧损坏的围墙，前面土地也都设计成公共开放空间。”每年都特意从泉州驱车过来祭拜的陈广深感叹道。

改造前庙宇原貌

改造后庙宇周边现状

如果说古建筑的保护是情理之中，那古树的保护无疑是在当地居民意料之外。碧桂园采取就地保护方式，并且在项目设计方案上进行合理退让，保留其生长空间。“我们设计方案上能退让就退让，能优化就优化，尽最大的努力去保护这些古建筑、古树，本身福建就是一个传统文化氛围非常浓厚的地方，我们也是为了尊重民俗、让周边的老百姓能够将传统延续下去。”缪基建表示。

“棚改项目是民生工程，大家都很重视。我们项目作为宁德城区第一个棚改项目，迎来了完美收官。很高兴能参与到城市建设中，帮助改善人居品质，提升城市面貌。” 回忆起四年来熬过的日日夜夜，缪基建感慨道。