房地产利好不断，万科又能融钱了，首期发行不超过50亿元！

最近房地产行业出台了一系列利好政策，可为何各家房企的销售数据，依然不及往年？

国家统计局发布2022年1-11月商品房行业数据。2022年1-11月，全国商品房销售面积12.13亿平方米，累计同比下降23.3%（前值-22.3%）；其中11月单月销售1.01亿平米，同比下降33.3%（前值-23.2%）；1-11月商品房销售额11.86万亿元，累计同比下降26.6%（前值-26.1%）。

其实很好理解，因为我们现在的房子太多，中国人之前之所以爱投资房子，是因为那时候的房子具有“金融属性！”现在房子的金融属性没了，未来回归到居住属性上，自然没人会投资房子。

或许有网友朋友们会说，那以后大家有钱了都要换房子，高层的换洋房，洋房的想换别墅，这其实只是“一厢情愿”罢了！因为这个社会不管到什么时候，有钱人总是少数！

虽然各家房企在销售端的表现并没有让行业满意，但至少现在房企的融资渠道被打开了。

媒体爆料，

万科本次拟注册中期票据280亿元，首期发行不超过50亿元，发行期限5年，无信用增进；主承销商及簿记管理人为中国银行股份有限公司。

按照募集说明书，首期发行的50亿元中，20亿元用于补充公司流动资金，增加公司现金管理的灵活性，进一步改善公司财务状况，提高公司持续盈利能力；30亿元用于项目建设，包括长春、西安、石家庄、深圳、大连的5个项目。

万科这时候还能融资，这说明了房地产行业有了转暖的迹象，至少在融资渠道方面已被打开。

那么问题来了，为什么万科还能融资，而像恒大融创这一类的地产公司，却没有这种机会？

在春公子看来，万科之所以还能融资，首先是万科的整体数据没有大的问题，说白了就是没有暴雷的迹象。

其次，万科历来都是中国房地产行业最为优质的龙头公司。万科，房地产黄金20年，诞生了3000倍的万科，目前涨幅约2200倍。高潮时涨幅超过3500倍，资本市场如此青睐万科，就足以说明万科的实力。

最后就是万科拥有一个好的管理层。今年年初的时候，万科的郁亮就喊出了房地产行业进入了“黑铁时代！”

从2014年的“白银时代”，2018年的“活下去”，再到2022年的“黑铁时代”，每隔四年，万科总会先人一步以最悲观的字眼去定义行业的格局和现状，也定调了行业的逻辑，当然，过程中，质疑声也从未缺席。

恒大和融创也曾是优秀的房地产公司，可惜的是两位掌门人之前错判了地产行业的大势，最终让公司走上了暴雷之路。

就拿恒大集团来说，其自身的债务已是天量，就算各方有心想再度救援恒大，其实也是有心无力了。

虽然现在房地产行业出台了一系列利好政策，但春公子还是坚持自己的观点，那就是未来的房价已不会像过去那样疯狂上涨了。

其他原因就不说了，我们单看人口数据。中国出生人口从2017年开始由1700多万一路下跌到2021年1000万出头，今年恐怕800万左右，负增长200万以上。短短五年断崖式下跌！

看到这里，明白人已做出了判断！对了，房地产税的出台是大势所向，这东西一出来，才是买房的好时机！