​在一个空壳公司里有点股份，没流水，如何抵押贷款？「案例分享」

前言：这是作者第10篇原创文章分享。

原先有跟朋友合伙一起开了一家公司，但是后面不景气，公司业务停止了，但执照没注销，现在在上班了，但是最近又需要一笔资金，这种情况如果抵押贷款，能享受低利率么？

相信也有不少的朋友和这个情况类似，接下来通过一个实际案例分享一下，在一个空壳公司有股份，如何申请利率较低的银行抵押贷款。

真实案例分享

基本情况：客户目前是在一个单位上班的，之前有跟朋友一起创业，但是项目不景气，做了一年左右就停掉了，但是公司没有注销，股份还是在的，目前没有实际在经营，流水也不多，名下征信是好的，负债也没有，有一个全款的房子。

用途需求：因为最近遇到一个好的项目，需要用到资金100w，但这个回款周期比较长，所以想看看弄一个利率低的银行贷款，然后年限长一点的。

解决方案：在综合了解了客户情况后，他的优势：有房产，在一个老的空壳的公司里是股东，征信良好；劣势：没有真实经营，没有流水。通过与银行沟通，是可以进件、经过下户，审批等一系列操作，最终获批额度100w，还款方式先息后本，年限20年，3年银行一签字，本金不用还，无本续贷，年化利率3.8%（目前利率下调，年化3.6%），100w，每月还款3166。

总结：其实对于本身有在其他公司有占股的话，这种可以来一个轻包装，因为原先有经营的，只是现在没有经营和流水，这种对于部分银行来说是关系不大，而且可以享受年限更长，利率更低的贷款方案，对于长期使用是非常划算的。

以下是部分聊天截图：

其他相关问题

问题1、如果之前有开了公司，办过执照，但之前就注销了，行不行？

这种需要新办一个执照，以目前的政策来说，新办执照 ，一抵的方案是，10年授信，等额本息5年或先息后本3年一转，年化3.65%。

问题2、如果是股东的话，占股多少有没关系？

一般要求是10%以上。当然也有银行要求是20%以上，还有的要求是公司前三大股东。如果占股10%以下的，也能行，只是要求较高的银行不行。走对执照股份要求松的银行。

问题3、上面方案说的20年授信，3年银行一签字，是什么意思？

就是授信期限20年，3年到期了，需要重新去银行签字，再续3年，这样一直可以持续20年，但续的时候流程比较简单，上面这个方案，银行是支持无还本续贷，本金不用还。但这个中间要保证公司正常，征信正常。负债不要超第一次太多。一般资产负债比80%以内。

最后我是杭州的程凯，银行金融从业，如果觉得这篇文章对你有启发，别忘了点赞转发哦。赠人玫瑰，手留余香！

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杭州常见消费抵押产品分享

• 银行A，年化3.75%，5年期，先息后本，随借随还。限一抵。最高500w。
• 银行B，年化4.85%，5年期，先息后本，限一抵。最高500w。
• 银行C，年化5%，10年期，先息后本，或者等额本息，可以一抵或按揭二抵，最高50w。
• 银行D，年化4.25-4.5%，10年期，先息后本，或者等额本息，最高300w。

杭州常见经营抵押产品分享（利率低）

• 银行E，年利率3.5-3.9%，1-3年授信，先息后本，随借随还，额度7成，1000w，过户执照。
• 银行F，年利率3.2%-3.85%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，1000w，执照满一年。
• 银行G，年利率3.6%，20年授信，先息后本，额度7成，1000-2000w，需真实经营，执照一年，1000w内，执照满半年，无需真实经营。
• 银行H，年利率3.65-3.8%，10年授信，先息后本或等额本息，额度7成，500w，可新办执照。真实经营，zui高4000w。

杭州常见经营抵押产品分享（额度高）

• 银行J，年利率3.8-4.2%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满3个月。
• 银行K，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满6个月。需真实经营。
• 银行L，年利率3.7-4.5%，10年授信，先息后本，额度7-9成，1000w，执照满2个月。新办也可。
• 银行M，年利率4.5%，3年授信，先息后本，额度7-85成，1000w，执照新办也可。