省钱大招！提前还贷增多，昆明有银行要排队3个月！

提前还款，轻松省下一笔小金库！

近日，楼市君了解到，昆明8家主流银行均可提前还贷，但大部分预约后需等15-30天/工作日，其中7家银行不需交违约金。

不过也有名额紧张的银行，明年2、3月份才可办理！

具体怎么省呢，接着往下看。

8家银行均可办理

大部分需等15-30天/工作日

近来，有不少粉丝向楼市君咨询提前还贷问题。

为了解昆明最新提前还贷政策，楼市君立即咨询了8家主流银行。

目前，这8家银行均可办理提前还贷，但在办理方式、排队时间上存在较大差异。

其中，工商、招商、交通、中信、中国银行均可线上办理，比较便捷；富滇、兴业银行则需要到银行网点办理。

邮储银行则需先在线上联系客户经理，然后到银行网点填表申请。

关于提前还款是否要支付违约金一事，以上8家银行中，仅中国银行表示会有违约金。

至于具体需要支付多少违约金，主要还是看贷款合同上的详细规定。

工行提前还贷客户优享（昆明楼市一线摄）

从办理时间来看，大部分银行都是预约后15-30天/工作日，即可办理。

交通银行比较特殊，只有每月前3个工作日会统一审批，也就是说，现在提交申请，最快也要等明年1月份才能通过审批。

排队时间最长的是中国银行，预计要等明年2、3月份才能办理。

同时，中国银行个贷中心还表示，主要是由于年底银行对申请额度有所管控，而且目前排队办理的客户较多。

整体来看，想现在申请提前还贷，基本上都要等明年才能顺利完成办理。

如果有这项需求的购房者，建议尽早预约排队。

中国银行（昆明楼市一线摄）

省出一辆小轿车

预算不够也可提前部分还款

那么，提前还贷究竟能省多少钱？

比如，楼市君在2020年11月时，办理30年纯商业贷款，贷款金额为100万。

当时首套利率为4.95%，按30年等额本息来算：

截止今年11月，楼市君已偿还约3.32万本金，偿还利息约10.55万元。

若楼市君在今年12月提前还清全部贷款，则需要还款约96.67万元。

还清后可以节省约81.6万的利息，几乎是一辆奥迪A8的钱。

图源：提前还贷计算器

当然，如果没有充足的预算全额提前还款，也可以选择提前部分还款。

选择提前部分还款时，需要考虑的就是调整还款期限或者调整月供金额。

还款期限不变的情况下，会按照剩下未还的贷款及还款期限重新计算，从而得出每月月供。

可以确定的是，在本金减少的情况下，月供肯定也会随之减少。

如果要缩短还款期限，就需要重新按照流程签订贷款合同，具体可以向自己办理贷款的银行咨询。

不过，提前还款主要适用于资金充足的购房者；又或者是高利率上车、希望能少支付一些利息的购房者。

昆明城市航拍（昆明楼市一线摄）

房贷利率历史新低

投资理财环境欠佳

其实，当下越来越多的购房者选择提前还贷，并不意外。

1.当下的房贷利率正处于历史低位。

今年以来，昆明首套房贷利率一降再降，从年初的5.2%，一路降至现在最低的3.95%。

此前大部分高位站岗的买家，面对这样的利率，难免有落差。

无论是出于职业发展，还是收入水平等因素，这部分人都希望通过提前还贷的方式及时止损，减轻未来的负担。

2.今年投资环境欠佳。

今年以来，理财产品收益也远不及预期，所以部分购房者宁愿选择提前还贷，无债一身轻。

根据普益标准发布的报告，全国精选60款现金管理产品，较基期周均值下滑109BP，低位运行。

面对理财收益下降的现状，有充足资金的买家，自然更倾向于提前还贷，以合理规划资产。

图片来源：普益标准

如果是你，你会选择提前还款吗？

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