深圳10月二手房成交分析

小编收集了深圳10月份的部分二手房成交数据（11月份的在路上...）。

由于近两年深圳二手房成交信息不透明，因此该成交数据对希望了解深圳整体大盘行情的同学来说，还是具有比较好的参考意义的。

我根据不同行政区域，对这些数据做了分类，简评及数据分析如下：

南山

南山：作为深圳GDP第一的大区，房价自然也是最高的，成交活跃度也不例外…

海印长城的成交一直都不错，价格也比较稳定，成交均价在10万上下浮动。片区网红盘如大冲城市花园和华润城一期的成交价依然高达13~15万。前海主流的成交均价在8-10万之间，较之前下降不少。

值得一提的是，西丽宝能城近期推出了一批“可以马上拿证”的新房源，只需要缴纳契税，就可以用900多万的价格拿下92平高使用率的4房户型，性价比还是很不错的。

福田

福田：片区一直都是成交热点区域，全区大部分楼盘的成交价已经接近指导价，名校学区房如核电花园、宝树台等小区的成交溢价依旧高，片区成交以1-2房单位为主。

值得注意的是，片区”豪华经济适用房“（公务员小区）近期成交比较热，90平的户型，1000-1100之间的价格可以拿下，性价比也是很不错的。

宝安

宝安：很多楼盘今年的跌幅很大，好多原来10+万的楼盘已经跌到了8字头，片区标杆刚需楼盘如：领航城、富通城、中粮凤凰里等，全部都接近指导价成交。建议西部刚需可在这些片区多淘淘笋盘。

片区热门楼盘如招商果岭，目前500多万也能买到3房，其实比很多新房性价比更高。

宝安在前两年的房价涨幅很大，这次回调幅度也很大，飞得高摔得也重，加上开发商新盘的内卷，目前宝安尤其是前海片区，价格回落得也差不多了，出手的时候到了。关注新盘的同学，不妨可以去看看华丰前海湾，开发商还有部分保留房源，86平三房户型，800万出头就能买到，而且1周左右就能拿到房产证。

龙华

龙华：红山和龙华中心片区一直都是成交的热点板块，龙光玖钻、壹城中心的成交套数都还不错，网红盘如华业玫瑰价格已经回落到7万，绿景、星河的标杆楼盘价格依旧比较坚挺，成交普遍还在7-8万之间。

龙华片区的学区房金域华府，指导价8万左右，但实际上85户型，成交价600万左右已经可以拿下。

深高北三大神盘，如使用率高达120%+的金亨利，89平4房户型，1000万以内也能成交。

罗湖

罗湖：老城区的房价一直都比较稳，大涨的时候涨得最慢，房价跌的时候，好像也不怎么动，整体比较平稳。可能炒房客看不上这个片区吧~

关注罗湖大部分是为了学位或者本区域工作的人群，罗湖的优质学校相对还是比较多的，所以前两年的学区房溢价很高，近段时间大学区概念一出，学区房概念的房子价格下降了不少。

在房价下降的大趋势下，罗湖已经很少有超指导价的成交了。

龙岗

龙岗：片区成交最活跃的是坂田区域和龙岗中心城。坂田板块，属信义嘉御山和佳兆业中央广场成交最活跃，其中嘉御山指导价高，好的户型实际成交价也略高于指导价，但现在也有不少2房户型成交低于指导价。由于坂田是华为总部所在地，员工数量多，该区域的购买力实际主要还是华为员工。

据了解，嘉御山12月前两周的成交套数已经超过6套，热度可见一斑。

中央广场高使用率户型可以远高于指导价成交，使用率一般的户型如一期也有个别急售的卖家低于指导价出售，再等等应该还会有笋盘出现。

深实验学区房如上品雅园价格相对坚挺一些，目前高于指导价5-10%还有机会成交。

其它

远郊：盐田、坪山片区好像都被大家遗忘了，确实离市区有点远，适合当地工作的置业人群。投资更是八竿子打不着，不少低于指导价成交的。

光明二手房相对少，主要以新房为主，是内卷最厉害的区域之一。

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