深圳二手房跌破指导价，泉州厦门房价谁能更“坚挺”？

以前楼市巅峰期时总有房托吹嘘房价“永远涨”，后来很多地区房价开始下跌，于是缩水到一线永远涨，但到了今年，一线城市永远涨也已经吹不下去，深圳房价已有不小的跌幅，而广州房价本就没有厦门高，于是范围继续缩小到了京沪永远涨。然而如今北京、上海一样在跌，无非是跌幅相对其他城市小一些，就连富人最集中的城市房价也不再坚挺。

这段时间以来关于厦门、泉州两地一些法拍房背后的真实故事让大家深受震撼，无论这些房子当年是买来住的还是买来投资，走到法拍这一步都意味着一个家庭的破产。这一幕幕惨剧揭示出这些年来房地产诈骗犯们全力隐瞒的楼市真相。

早年厦门吸纳了大量来自泉州、漳州的民间资金，有一半以上的富豪都是泉州人。如果厦门能一直坚持心无旁骛做实业，控制房价不过快上涨，那么相信远不止现在这点经济总量。高房价对厦门经济带来的不利影响这几年来大家已看得很明显，随着房价过高无利再炒，炒房团伙又盯上了“厦门西”，一度把漳州房价炒上2万。

2019年漳州启动“安得广”惠民安居工程，大量限价商品房入市瞬间压低了当地房价。这样一来漳州本地刚需不再恐慌房价上涨，不再慌不择路负债接盘，炒房团伙们又把阵地向泉州转移，盯上限价三年后泉州百姓钱包里好不容易存下的一点钱，使得2020年之后泉州房价逆势上扬。

由此可见，近几年闽南三地的炒房团伙更像是个整体，这伙人哪里有钱捞就往哪里去，把三座城市轮番祸害一遍。只可惜到头来人算不如天算，它们也没想到楼市凉得这么快这么彻底。在品牌房企大量爆雷，闽系房企接近全军覆没的背景下，那些炒房自媒体依然撕心裂肺在欺诈，可以看出炒房资本被套牢了不少，它们加着高杠杆被打了个猝不及防，还没来得及抛房就赶上楼市转凉。

将这些法拍房做个对比，我们看到泉州、厦门的购房特征还是有所区别。房价比肩一线城市的厦门，很多人买房加的杠杆比表面上看到的更高，有些人甚至首付都是借来的。比如买了翔安万科白鹭郡的那位安溪人，借的钱还不上，丢下房子就跑；再比如海投尚书房那套法拍房，被告身上除了欠银行的房贷，还向小贷公司、担保公司借了近50万。

这些故事里头我们最同情也最惋惜的，当然是晋江陈埭的那位钟厂长，买来房子没钱装修就被拍卖，他已竭尽所能偿还所欠货款，直到最后实在还不上。晋江这位厂长虽然破产但绝非老赖，敢作敢当远比那些直接弃房跑路的人高尚。

以前低房价的泉州，虽然高楼大厦少了一点，也没有那么多外表看似“高大上”的住宅小区，但千家万户都有漂漂亮亮的小别墅，石头房破旧可以翻建，即使穷人家努努力也能盖得起。低房价的城市贫富差距更小，泉州每个乡镇都有引以为傲的优势产业，大家相信勤劳可以致富，通过脚踏实地的劳动、经商，家家户户口袋里都有存款。虽然城市面貌不如厦门看上去那么光鲜亮丽，但泉州百姓身上没有沉重的房贷压力，大家日子轻松宽裕就有充足的消费能力。

低房价的泉州原本在勤劳致富的正确道路上走向共同富裕，只可惜炒房利益集团为了实现财富自由，就必须把百姓的钱转移到自己腰包里，这就是炒房团伙和黎民百姓之间矛盾不可调和的原因。

有关注楼市资讯的人会发现近段时间深圳房价下跌是一个热议话题，刚出台时被房托和中介们嗤之以鼻的二手房成交参考价，随着房价跌幅加大从限涨变成“托底”，各路卖方现在反而庆幸有个指导价在那里。既然深圳的二手房都可以跌破政府指导价成交，那么厦门的房价更加不可能坚挺。这些年来厦门一直在向深圳学习，如今在厦门岛内买房的钱已足够在深圳置业。

其实今年下半年来厦门房价又跌了一截，只是我现在已经懒得去写，厦门的房价需要“定价重估”，从今往后要用其他二线城市的标准去衡量。至于泉州嘛，试问泉州房价会比厦门坚挺吗？厦门房价会比深圳坚挺吗？不知道会不会有人信心满满给出肯定的回答，反正聪明人都懂得抱紧钱站在一旁看笑话，这让炒房利益团伙无比惊慌。

但即使我没有多写，不少泉州厦门两地跑的人已经发现，固然厦门岛内房价暂时还有“拆迁撑楼市”的大招护体，实际上厦门岛外已经跌得与泉州相近，甚至不少近岛地段房价比泉州市区还低。比如翔安新店的二手房就比东海城东更便宜。因而当他们看到留在泉州的亲人被开发商、黑中介和炒房客宰杀在山顶，实在是感到难以理解并十分痛心。