专家解读中央经济工作会议精神：推动地产新模式释放多项信号

凤凰网风财讯报道 中央经济工作会议12月15日至16日在北京举行。会议提出，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场平稳发展，扎实做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

此次大会定调2023年经济走势并多语段提及房地产，凤凰网风财讯邀约多位专家予以解读、集合业内思考对大会精神进行准确理解。

孟晓苏：房地产需尽快调整政策 加快租购并举

原房改课题组组长、中房集团公司原董事长、汇力基金董事长孟晓苏解读会议精神认为，现在全国楼市陷入困境，房地产业拖累了国民经济。需要尽快调整政策，特别是应让“住房限购”政策有序退场。

疫情防控三年成果巨大，病毒已经大大被弱化了，而且等来了特效药品。但是解决“房价上涨”本来就有很管用的特效药，就是我们在房改时设计的“住房双轨制”，后来被中央表述为“住房市场体系和住房保障体系”。

在完善“两个体系”中，政府职责主要是为低收入群体提供保障房，而有房居民愿意看到商品房价格稳定上涨，担心房价下跌家庭财产受损害。看看住房保障体系建立好的国家和地区，房地产政策就没有这么折腾过，说明这个特效药还是很管用的。

加快完善两个体系实现“租购并举”，是中央反复强调的明确要求，把未来楼市政策说到家了。我希望这次房地产政策调整回去以后，不要两三年后再陷入误区，不要在楼市政策上再折腾。

最后我留下两道思考题：1、本轮房地产跌幅这么深、对国民经济损害这么大，管理层什么时候才能下决心改变政策？2、本轮房地产调控教训这么深刻，它到底能够让管理层记住多长时间？

杨畅:明年稳字当头 消费投资进一步支撑

中泰证券首席分析师杨畅认为，中央经济工作会议透露出，总量首先要稳住。根据前11个月经济数据的总体表现，经济总量仍然呈现出一定的下行压力，伴随着12月开始疫情防控政策优化调整，为经济总量的修复创造了良好的环境。在此背景下，进一步强调明年经济工作要稳中求进，有利于统一思想，把经济工作的重心进一步聚焦到稳住经济总量上来。在扩大内需过程中，消费和投资有望进一步发挥重要的支撑作用。

其次，结构要继续发力。这仍然是明年经济工作的重要抓手，加快建设现代化产业体系、大力发展数字经济、深化国资国企改革、支持平台企业在引领发展，创造就业，国际竞争中大显身手等内容，均有望成为结构发力的重要抓手。

另外，会议提出了包括财政政策、货币政策、产业政策、科技政策、社会政策在内的政策体系，尤其是产业政策更加强调“发展和安全并举”，尤其是以产业链供应链稳定为代表的产业安全，以关键核心技术为代表的科技自立自强，都有望成为政策发力的重点。

最后，民生底线要兜牢。会议提出了四个方面的重点工作，包括就业、优质医疗资源扩容、生育支持、延迟退休。

吴胤祥：稳经济需要稳地产 稳地产任重道远

东北证券房地产行业分析师吴胤祥认为，我们要习惯千百年儒家文化熏陶下政策习惯采用的中庸语境，未来一年的重心显然不在房住不炒，稳经济需要稳地产，要实现稳地产仍然任重道远。作为一个半市场化的行业，大家对于政策工具箱的理解一定要灵活一些。

严跃进：经济工作会议将房地产风险防范上升到新高度

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议把房地产内容放在了重大经济金融风险的框架下论述，充分说明房地产防范风险上升到新的高度，也说明防范风险工作成为房地产的一项重要工作。

此次会议从两个角度对房地产风险进行了阐述。从既有的工作层面看，主要提及了“三保”的概念，换而言之，唯有做好三保，房地产才有持续性的稳健基础。同时，会议也对头部房企风险、资产负债状况、违法犯罪三个领域进行了分析。这也说明，这三个领域很容易产生新的风险，是2023年需要格外关注的地方。

此次会议继续支持刚性和改善性住房需求，同时也提出了很多新要求，比如说要推动房地产业向新发展模式平稳过渡。此处需要注意的是，这或意味着2023年会有新发展模式的相关重磅政策，这是房地产业各参与者需要重点关注的。

（王婷婷/文）

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