市场降温 11月济南新房二手房价格双降

12月15号，国家统计局公布2022年11月全国70个热点城市的房价波动情况。11月份济南新房房价环比下跌0.1%，同比上涨2%。这是自今年5月以来，济南新房房价首度出现下滑，结束7连涨态势。二手房价格持续下跌，自2021年9月起，已连跌14个月。

济南新房房价虽有下跌，但跌幅较小。11月环比下跌0.1%，同比上涨2%。山东省内纳入数据监控的四个城市中，青岛新房房价环比下跌0.2%，同比上涨0.2%。烟台新房房价环比上涨0.3%，同比下跌2.1%，济宁新房房价环比下跌1.1%，同比下跌4.9%。

11月济南二手房房价持续下滑，环比下降0.5%，同比下降3.4%。山东省内4城，青岛二手房房价环比下降0.7%，同比下降3.2%，烟台二手房房价环比下跌0.4%，同比下跌2.8%，济宁二手房房价环比下跌1%，同比下跌7.1%。

从济南新房各户型房价波动情况来看，90平方米及以下房源价格环比下跌0.4%，同比上涨3.1%；90-144平方米房源价格环比下跌0.1%，同比上涨1.5%；144平方米以上房源价格环比上涨0.1，同比上涨2.7%。

从济南二手房各户型房价波动情况来看，90平方米及以下房源价格环比下跌0.5%，同比下跌3%；90-144平方米房源价格环比下跌0.6%，同比下跌3.3%；144平方米以上房源价格环比无波动%，同比下跌4.2%。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。

11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。