房地产未来投资趋势与路线

#头号有新人##头号有新人#我讲的东西全部都是本质的东西，财富也是有趋势的，中国的财富一定会从地产市场变到金融市场，这就是本质认知。

如果真的房价暴跌，中国老百姓70%的财富将灰飞烟灭，老百姓的财富70%都在房产，投资房地产可能比做实业赚的还多，这是正确的。

这段发到网上去会被骂的，因为中国的工业化是靠城市化带动的，我们的增长路径跟西方国家不一样，西方国家是工业化带动城镇化，中国是反着的，几亿人进城。所以中国这40年的改革开放，这20年的高速发展，不可能跟地产这件事情把它拆开来看，所以房地产确实绑架了100多个行业，你进城了，你结婚，你要买房，你要添置家电，你要装修，所以带动了家电、家居建材装修，航站楼、地铁站、高铁站，座座高楼平地起，浩浩荡荡的城市化进程，拉动了钢筋水泥，对，所以这两年赚到钱的不是因为你聪明。卖建材赚到钱的，卖家具赚到钱的，红星美凯龙、居然之家市值那么高，估值那么赚钱，不是因为你厉害，而是因为浩浩荡荡的城市化进程拉动了钢筋水泥、地产、建材建筑、家具、装修，然后你留在了城市，你结婚生孩子，又拉动了教培育儿，是不是浩浩荡的城市化进程拉动了工业化。

可是中国的城市化已经走到了60%，像珠三角和长三角已经达到了70%，这个增长的持续性在哪？我们要设计新的增长路径，这就是下一个布局了。

新的财富在哪里？看发达国家，发达国家经历的是发展中国家正在经历的，一定会从无产权、无财富变成无股权、无财富。中国老百姓的财富70%在地产这件事情上，再过20年，再过30年一定会转入到金融市场，一定会转入到资本市场，你们这一代人成为车奴、房奴、孩奴，等你的孩子长大那一天，他还需要成为房奴、车奴、孩奴吗，爸爸？好，妈妈一套，爷爷一套，奶奶一套，五套房，所以你告诉我现在投房产还有机会吗？

各位，中国现在修的房子，已经在建的房子和人们住的房子够37亿人口住，所以拿到下一个点在哪里呢？就是一定会进入到金融市场、资本市场，所以我们国家急需建立一个资本市场，解决中小企业融资难，融资成本低。各位，钱不能全部回流到地产啊，不能再去买地呀，炒楼啊，泡沫呀，钱得回到实体呀，钱怎么回到实体银行？

这种融资的渠道是不适合科技型企业，不适合创业型企业，不适合民营企业，所以一定要有一个股权融资市场，而且还有多层次股权融资市场，主板、创业板、中小板、科创板、新三板。北交所针对小企业给你一个资本市场的机会，其实这一切国家已经在布局了，所以一提到资本，只要发到网上就要被骂，说资本是坏的，资本是丑陋的，对不对？对，可是这么丑陋，这么坏的东西，它也是有用的吧，实业要跟资本结合，科技跟资本结合，人才跟资本结合，会做决策，会选择，你的人生大概率不会错到哪里去，所以我告诉你们哪个城市最有希望。

深圳还是有潜力的，什么样的城市是有价值的城市，一堆有才华的穷人和年轻人加一堆富人都在的城市，这个城市就有大概率的增长潜力，就是资本和人才结合，资本和科技结合，穷人年轻人和一堆富人组合在一起，它就能够产生巨大的爆发力。

硅谷是不是这样的一个地方，诞生了谷歌，诞生了Facebook，诞生了亚马逊这样的，所以全中国最有潜力的城市在哪还用讲吗？深圳的定位就是中国的硅谷，一帮有才华的穷人，有技术有野心有想法的年轻人，深圳是什么？深圳是天时地利人和共和最小的儿子，关键这个儿子又聪明又懂事，而且还很上进。

东北呢？东北是共和国的长子啊，那是两夫妻在最年轻的时候，最穷的时候生的儿子，重工业都在那，所以东北为国家的建设牺牲很大，长子嘛，一般牺牲都很大。

然后北京呢，北京是嫡子，生下来就有优越感，傻的都没关系，要继承皇位的，所以北京人天生的优越感，司机都可以给你上下5000年宇宙银河系都跟你谈完了，对吧？所以北京叫圈子文化，你在北京再有钱没有用，你要融进圈子，你在北京有没有归属感，你在北京混的好不好，不是你的钱决定的，是你能不能混进京圈。

上海呢，上海是留洋回来的儿子，对吧，那种精致范儿，那种傲慢范，对吧？你们要了解上海人，看一部电影叫爱情神话，去看一看，哇塞，我刷了三遍。所以上海人很有特点，上海住的都是明星，想创业，想奋斗，想改变命运的年轻人，很多人已经不愿意去上海了，房价高，整个上海呢，国际范儿很足，但是门槛太高，那个傲慢的劲让很多年轻人，让很多的草根，真正有动力想改变自己和家族自己命运的人不敢去了。

有钱最好的城市在哪？还是在深圳？没有人劝你奋斗，因为人人都在奋斗，没有人排外，因为大家都是外地人，没有人卷，因为我们都在卷，所以不需要996，不需要711。关键是深圳是什么呢？深圳适合草根吗？深圳这个地方特别有意思，没有人关心你是谁，也没有人关心你去哪，我只关心你对我有没有价值。早上谈生意，下午签合同，晚上产品就出来了，一个星期不行直接砍掉，不纠结，成大事者都不纠结，所以爆发出了巨大的潜力力。