演绎成都烟火与时尚的成华，2023年投资机会清单即将揭晓

11月23日，位于成都理工大学旁的成都自然博物馆正式开馆试运行。

这个西南地区建筑体量最大的自然博物馆，一时间“刷屏全网”。爱拍照的、爱探秘的、爱逛展的，爱遛娃的......纷纷想要开启一趟家门口的文博之旅。

△成都自然博物馆，图源@川观新闻

随着成都自然博物馆的开放，这座藏着“矿”与“恐龙”的不规则形态公共建筑，不仅是成都的又一标志性文化地标，更堪称成都今年的年度打卡地。

实际上，在成都自然博物馆所在的片区，还诞生了多个网红打卡地。这不仅是近年来成华区蓬勃发展的文创产业缩影，也推动了区域城市价值及土地价值的爆发。

成都自然博物馆位于东郊记忆艺术区内。该区域是成华区的六大产业功能区之一，总面积约21.8平方公里，核心区域面积约2.2平方公里。

区域利用集中汇聚的东郊记忆、完美文创、101仓库等16处工业文化遗址，打造“工业遗产、文创园区、文旅地标”，现已正式形成了东郊记忆、成都自然博物馆双文旅地标。

△红仓·完美文创产业园

同时，以“音乐艺术、数字文创”为产业主导，推进“创意设计、金融、科创、商贸、旅游”等产业融合发展。目前区域内已拥有规上企业193家，成功落户完美世界、繁星戏剧村、深圳合纵文化、量子产业、阿里巴巴现场娱乐等主导产业企业185家，构建起了现代文创产业体系。

区域建成了天荟·万科城市广场、龙湖滨江天街、招商中央华城等8处大型商业综合体和商业街区，与东郊记忆、完美文创等产业园区以及沙河公园、二仙桥、中车艺展公园等公园融合发展，形成了更多元的新消费场景。不仅便捷区域生活服务，更引发年轻人对区域生活心生向往。

△二仙桥公园

不止在东郊记忆艺术区，成华全区近年在产业上的招商引资以及对城市公共空间、街区的重构、活力营造，无不吸引着年轻人聚集于此。

除了东郊记忆艺术区，成华还有成都龙潭新经济产业功能区、成都熊猫国际旅游度假区、建设路金融商务总部发展区、成都东客站枢纽经济功能区、新北天地商贸旅游发展区五大产业功能区。

△六大功能区布局地图

其中，市级产业功能区成都龙潭新经济产业功能区，形成了人工智能、数字通信、工业互联网三大主导产业。目前引入了埃斯顿、卡诺普等重大产业化项目63个，已累积入驻企业2600余家。

产业实力以及多项生活配套的完善更新，使人口持续流入该功能区，2021年区域管理人口已超过10万人。

市级产业功能区成都熊猫国际旅游度假区的核心区域全部位于成华区，包含熊猫基地主题游乐、一里塘熊猫文创娱乐谷、北湖等三个未来公园社区。该功能区重点发展熊猫国际度假、熊猫文创会展和熊猫国际商务三大主导产业，将着力建设世界级休闲旅游胜地、大熊猫超级IP策源地和文商旅融合发展示范区。

目前，北湖未来公园社区作为成都首批启动创建未来公园社区的示范点位，已启动建设。北湖生态公园一期、熊猫广场等生态人文场景已建成投用，片区生态价值加速向经济价值转化。

△北湖生态公园

建设路金融商务总部发展区地处成都核心，以智慧能源产业生态圈建设为引领，着力建强低碳能源、数字科创、金融服务、绿色消费四大产业链，努力形成“一圈引领、四链协同”产业发展格局。现今，区域内有世茂大厦、成华科技大厦、高地中心、十一科技等高品质产业载体30余座，商务商贸、金融产业集群蓬勃发展。

同时，区域有伊藤洋华堂、成都339、印力印象城、优客城市广场等大型购物中心12家，希尔顿、茂御等五星级高品质酒店4座，商业载体丰富。演绎着成都烟火与时尚的建设路、望平坊、新华坊、天府熊猫塔等特色场景，随着近几年城市更新的推进，以及新消费场景的运营，成为了全成都年轻人的时尚消费地，城市活力再上台阶。

△猛追湾城市更新街区

成都东客站枢纽经济功能区以成都东客站为核心，发展枢纽经济得天独厚，将加快打造全国领先、中西部一流的枢纽经济集聚区。

该区域以成都东站城市级TOD站城一体化建设为引领，按照“商旅门户枢纽、TOD产业新城”发展定位，聚焦发展“枢纽+城际商旅、枢纽+时尚消费、枢纽+健康服务”三大主导产业，已引进华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、东方希望、今日头条等一大批重大产业化项目。

△东客站片区实景

新北天地商贸旅游发展区在产业布局上构成了天府大道北延线商务总部发展轴、蓉都大道现代服务业发展轴和中环路商旅产业发展轴三大轴线，以及昭觉寺片区、白莲池片区和蓉北商圈成华区域三大片区。

其中，昭觉寺片区在蓉都大道和中环路沿线打造城北商业商务中心，形成历史文化与现代商业相融的城市级商业圈。白莲池片区大力引进国际国内家居行业龙头企业，形成国际化家居主题产业集群和“家需求”产业生态圈。蓉北商圈成华区域则围绕“枢纽型总部经济、枢纽型商务会展、枢纽型商旅消费”三大主要业态，打造“成渝双城经济圈成华区城北门户城市客厅”。

△蓉北商圈成华区效果图

可以说，成华六大产业功能区依托着自身优势，结合公园城市建设、TOD营城等城市发展战略，不断引入新兴产业项目，营造商业新消费场景，打造了一个更年轻、更时尚、更具活力的成华区，不断吸引着新时代“蓉漂”优先选择工作及生活于此。

如今，为加速提升中环沿线业态升级、品貌焕新，成华区还启动了14.4公里的“金色中环”项目打造。作为全市“三个做优做强”重点片区，金色中环将通过将区内重点节点进行串联，以城市有机更新优化功能空间承载力，以文创业态育新激发产业发展新活力，以文商融合创新提升消费潮流引领力，以宜居生活焕新增强宜居宜业吸附力，促使“文旅成华”这张城市名片更加鲜明。

成华区近年在产业发展、城市更新、商圈打造等方面的招商引资，无不缔造了年轻人向往的工作及生活氛围。而在公建配套上的大手笔投入，则让年轻人住下来之后的生活幸福感指数不断提升。

以交通路网为例，区域内已开通运营5条地铁线路，在过去五年，新建、整治道路277条，打通断头路30条，形成“7环13射”城市骨干路网，城市通达性全面提升。

为全面塑造教育强区，成华过去五年时间内，累计投入经费约40亿元，新建中小学及幼儿园共55所、新增优质学位4.6万余个，汇聚“四七九”、嘉祥、渥太华等优质教育品牌，区域教育质量快速提升。比如，位于东郊记忆艺术区已经投入的七中英才学校，不仅由成都七中领办，且是成都首个涵盖从小学到高中的K12公办学校；位于成都东客站枢纽经济功能区的渥太华国际学校，是成都的第四个公立国际学校，预计将于2023年9月招生投用。此外，万汇学校、成华小学蜀都分校、双水小学新校区等学校的建成投用，均很大程度上解决了成华区市民子女入学问题。

△七中英才学校

在医疗资源的引进方面，成华区也是大动作不断。过去5年，成华区共培育打造6所三级医院，包括华西第二医院成华妇女儿童医院、成华区第七人民医院、成都市第二人民医院龙潭医院等。越来越多的优质医疗资源，让区域居民在家门口就能享受到高端优质的医疗服务。

△成都市第二人民医院龙潭医院

在城市生态绿化上的建设，“推窗见绿、开门进园、移步皆景”的公园城市景象正在成华区逐步呈现。据悉，近5年成华区共建成投用17个共2672亩城市公园、290余公里绿道、630余亩小游园微绿地，公园绿地服务半径覆盖率达91.5%，公园城市建设实物量位居五城区前列。

换装升级的北湖公园、新华公园，建成开放的沙河公园、圣灯公园、杉板桥公园、城东体育公园，以及将生态价值转化为婚姻登记服务场景的二仙桥公园等，均让成华区市民的公园城市生活更加幸福多彩。

△城东体育公园

近年来，成华区以真金白银的投入，全面塑造教育强区、医疗强区、产业及商业活力强区，全力提升公园城市环境品质，让城市面貌快速更新，城市价值也实现腾飞。这不仅吸引着越来越多的购房者在成华区置业，也让越来越多的房企看好区域价值且投资意愿逐步增强。

比如在集中供地之前，区域土地成交价格就不断刷新。在2020年12月，新希望地产拿下的槐树店地块，成交楼面地价即达17100元/㎡并无偿移交17%的统筹住房。

自集中供地以来，更有人居、华润、德商&电建、中铁建、首开、首钢、凯德、龙湖、江苏华建、中旅、湖北鑫统领等多家“新老面孔”先后进驻成华片区。尤其是今年首批次集中供地中，中交以楼面地价18900元/㎡竞得了万年场44亩地块，再度将成华区的土地价值推向新的高度。

△成华2021年至今宅地成交概况

而在新房住宅市场，多个置业板块的住宅项目，也都频频热销。

如塔子山片区的华侨城滨江壹号，杉板桥片区的誉浪东望，二八板块的新希望万科知园、保利中环广场等项目，均引发全城关注，房源入市即成“三倍热盘”；同时人居九林语、中海浣云居、新希望天府锦麟一品等高端改善项目的开发，引领成华及主城人居改善品质升级，让成华多个区域成功跻身全城高端置业板块。

在这样的市场背景及城市价值支撑下，成华区的土地价值后续必然还将不断跃升，区域的土地供应可以说是持续牵动着购房者及房企的神经。据悉，2022年成都市成华区城市价值推介会将于12月8日在成都滨江希尔顿逸林酒店举办，届时，47宗优质土地将悉数亮相，更多区域投资机会将一并释放，值得投资企业关注。