赶集2.0-航拍实探！金银湖CBD崛起，朔商项目率先亮相

2021年2月，“两集中”供地成为我国土拍市场的新名词。新规之下，零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，土拍新时代自此开启。新规实施已近两年，土拍市场的“高溢价”得到平抑、房企拿地也更加透明有序。

如今底价成交、溢价走低、城投拖底、民营缺席，已成为土拍的新常态。凤凰网房产武汉站《赶“集”》再次出发航拍探地，看看这些在武汉“两集中”成交的地块，近况到底如何了？近日，凤凰网房产赶赴武汉2021年第三批集中供地中的朔商集团P（2021）160号地块进行实地探访。

地块信息

12月24日， 在武汉第三轮集中土拍上，P（2021）160号地块由武汉乘风塑胶有限公司（朔商集团）以底价122050万元竞得，楼面地价6908.87元/平。

P(2021)160号地块位于武汉市东西湖区金银湖街海口一路以东、新桥二路以南，用地面积66287.29平方米，建筑面积176657平方米，其中居住建筑面积168657平方米，文化建筑面积8000平方米。根据规划设计条件，需配建1所6班幼儿园。

该地块距离“汉口后花园”金银湖国家城市湿地公园仅1千米，距离东西湖万达广场900米，地铁6号线二期即将开通，此外，根据市政规划，地块周边还将引进科技企业总部，建设上盖公园、慢行绿廊、TOD站点及其他文化体育设施。

地块现状

朔商P（2021）160号地块处于规划的金银湖CBD之中，从航拍图上看，地块比较规整，大致呈方形，其西、北、南三面均分布着硚孝高速、地铁6号线、光发科技园、福泽集团、黄鹤楼科技园、光明乳品等。

地块周边分布有中铁阅湖郡、沿海赛洛城、融创观澜壹号、长源假日港湾、万科西半岛、武汉二十四城等项目，金银湖万达广场、恒大城市广场等商业。

目前项目营销中心正在建设当中，已经封顶，正在进行外部装饰，地块已经平整，有部分积水，地块周围有围墙树立。根据市政规划，地块周边将引进科技企业总部，建设上盖公园、慢行绿廊、TOD站点等。

板块简析

地块所在的金银湖片区优美的生态环境、便利的交通配套、完备的生活休闲配套、成熟的商业布局和高速发展的创新科技产业正在逐步完善。

2022年7月，武汉市东西湖区自然资源和规划局发布金银湖海口片区城市设计规划，拟在金银湖CBD核心区域，打造元宇宙创新示范基地。

金银湖CBD位于“楚天第一路”金山大道与环湖路交汇处，东起环湖路，西至硚孝高速（张柏路），北临径河，南跨金山大道至张公堤。片区规划依托地铁6号线金银湖公园站和海口三路站，通过以公共交通为导向的发展模式，打造两处TOD中心。

通过立体连廊相连，优化对外交通，构建空中、地面、地下多层次慢行廊道，同时延续保留区域肌理，控制整体建筑形态和高度，引导单体建筑色彩和材质，形成一心双核、多廊多片的城市空间结构，凸显滨湖建筑风貌。

元宇宙创新示范基地由朔商集团有限公司打造，规划分为3个区，包括元宇宙产业聚集区、元宇宙楚文化街区、元宇宙未来生活区。基地将致力于打造“产、城、娱、学、用”融合的科技综合体，与东西湖区整体规划及金银湖CBD发展有机融合，助力区域经济发展。

建设全国首个元宇宙示范基地，朔商集团负责人表示，将秉承“创新引领未来”的发展理念，在以元宇宙为核心的数字经济领域积极探索、前瞻布局、战略赋能，全力打造元宇宙创新示范基地，为国内元宇宙产业打造先锋典范，助力金银湖CBD高速发展，引领武汉跨入元宇宙新时代。

总的来说，朔商地块位于三环沿线，周边多是传统的工业园区，生活配套设施较为丰富。而随着近年来武汉地铁6号线二期的开通，老工业园区改造升级加速以及金银湖万达广场商业加码，该地块及周边会浴火重生，成为金银湖的新核心吗？