金融“稳楼市”力度升级，碧桂园等重点房企获银行授信

近期房地产市场暖风频吹，多重利好政策相继出台！

11月28日，证监会宣布调整优化上市房企股权融资5项措施，被业内称为“第三支箭”正式落地。此前的11月中旬，央行等部门发布的“金融16条”，促进房地产市场平稳健康发展；11月8日，中国银行间市场交易商协会官网披露，“第二支箭”延期并扩容，支持民营企业债券融资再加力。

上述政策已迅速落地。据不完全统计，截至目前，已有10余家银行为碧桂园、万科、龙湖、美的置业、中海、保利、华润、金地等20多家房企提供的意向性授信总额超过2万亿元。

年底房地产市场复苏信号已经相当明显，央企、国企、优质民企经营将逐渐恢复稳态，包括碧桂园在内的经营稳健、有着强大的品牌号召力和过硬产品优势的“种子选手”，也将获得更多的支持和可持续发展空间。

“三箭”合力释放多重利好

“箭”这个概念其实是人民银行从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，目的是支持民营企业拓展融资渠道，缓解民营房企的现金流压力。

“第一支箭”是国有银行为房企提供授信支持，“第二支箭”支持民营房企发行储架式注册发行；“第三支箭”对应的是11月28日证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等，并自即日起施行。“第三支箭”对房企的意义重大，通过股权融资的发力，将有力推动房企解决资金问题。

再加上此前出台的“金融16条”，可以说是力度空前。对于开发商来说，优质稳健的企业可以得到充足的资金支持，在保证现金流的情况下进行复工复产、保交楼，从源头上解决问题。“金融16条”当中还特别提到“国有、民营房企一视同仁，鼓励金融机构重点支持治理完善、资质优良的房地产企业稳健发展”。

从这一系列政策“大礼包”可以看出，房地产依旧是国家经济发展的重要支柱之一。近年来，历经重重考验，房地产市场重建格局的同时，也筛选出了能抗能打的优质企业。未来的相关政策、资源也将更多地向经营稳健、有着强大的品牌号召力和过硬产品优势的“种子选手”倾斜，拥有融资优势、信用背书、高品质保障的品牌房企自然会迎来更好的机遇，展现出更多可持续发展空间，其产品也会更受追捧。

碧桂园获十家银行超3000亿元授信支持

无论是从六大行对房企授信，还是从“第二支箭”出台后落地情况以及证监会发布“第三支箭”支持房企股权融资受益房企来看，最终受益方依然还是优质房企。

数据显示，2022年1-10月发行新债券的民营房企仅有11家，发行新债券共约552亿元，其中发行量最多的是万科、龙湖、碧桂园、滨江、美的置业、旭辉以及新城，这些都是目前被首先认可的优质房企。

在这当中，碧桂园的表现相当亮眼。据初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，这一轮碧桂园共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。

从协议来看，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。这表明央行、银保监会系列支持政策和“金融16条”政策出台后，各大银行正在抓紧落实支持房地产的相关安排，也代表碧桂园过往良好的基本面受到金融机构充分认可。

作为行业龙头的碧桂园，在当前行业下行期总体仍保持平稳运行，今年前三个季度集团连同其合营公司和联营公司已累计合同交付45万套房屋，第三方统计的前11个月全口径销售金额仍位居行业之首，同时财务保持稳健，融资渠道保持畅通。9月，碧桂园成功发行由中债增全额担保的中期票据人民币15亿元。另据悉，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。11月碧桂园股价已累计上涨约200%，可见资本市场对碧桂园的认可。

“三箭齐发”后，招银国际也分析指出：“‘第三支箭’对于行业是积极的，我们认为部分公司将从政策中受益最大，包括碧桂园等5家房企。”可以预计，随着行业信用进一步分化，像碧桂园这样聚焦主业、资质优良的民营房企能获得更多的实质性资金用于项目开发。

谁是“交付大考”中的优等生？

与此同时，“第三支箭”对应的股权融资支持也明确指出，这些新项目的融资可以用于包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。这也从另一方面印证了，当前的工作是助力房企做好“保交付工作”，这也为下一步提振消费市场注入了一针强心剂。

作为行业中的龙头民营企业之一，碧桂园一直以来高度重视交楼工作，在“保交付”上充分发力。最新数据显示，2022年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万㎡。这其中，更有219个项目实现“交房即交证”，让业主收楼的同时可以一手拿钥匙、一手拿房本，给业主更多惊喜与安心。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度累计交付面积约占全国18%，如果不考虑单套面积差异等因素，大体上相当于全国每交付5套就有1套是碧桂园的。今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋。可以说，碧桂园用实际行动践行了“保民生、保交付、保品质”的社会责任感与企业实力。

交付的背后，无疑是对房企产品力以及工程品质管控力的考验。近年来，碧桂园将“交付力+产品力”作为高质量发展的核心逻辑，为确保房屋品质交付，碧桂园全国各项目团队盯紧每一处细节，确保各项工程品质、内外验收达标。同时，为了满足更多业主的需求，提高业主们的居住舒适度，项目围绕建筑立面、园林景观、室内墙体、公共设施等多方面进行提档升级。此外，碧桂园还通过工程进度播报、业主见面会、工地开放等常态化标准动作，邀请业主到现场进行实地参观考察，将建筑工艺工法、用材用料等细节，向业主进行全面展示。

在交房前，碧桂园更是注重做好联合验收、第三方评估、安排专业验房师一对一全程陪同等举措，不断提升服务质量，将客户满意度作为贯穿交付全流程的重要准绳。

由此可见，此次国有大行授信碧桂园，是对碧桂园的产品力、服务力的认可，碧桂园也将持续通过“保交楼”等一系列举措，为行业树立信心，助力房地产行业健康平稳发展。

【撰文】廖银洁

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端