如何知道一个城市房价的未来趋势，有一个数字非常关键，二手房的挂盘数量。

据不完全统计，十月份全国二手房挂牌量突破10万套的15个城市，重庆的二手房已经突破25万套了，排名第1；武汉的二手房20.18万套了，排名第2；而杭州的二手房也接近了20万套，排名第3。

二手房挂牌量增多，可能是带押过户的人群比较多，这样带动了市场的活跃度，但是，如果房价处于下行周期，大概率会出现更多业主卖房产的抛售节奏。

重庆处于下行周期

重庆二手房挂牌量的快速增长，犹如坐上了火箭，对市场的影响确实不容忽视。

据中指研究院统计，2020年7月至2022年10月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比，二手住宅价格环比跌幅持续扩大。

毫不夸张地讲，今年的重庆楼市是全国重点城市里波动最大的，下滑最严重的城市。

自8月以来，重庆二手房价环比跌幅持续扩大，10月房价环比跌幅扩大至0.59%。分区域看，主城各区房价均呈现普跌状态。

高挂牌量大幅降价

重庆二手房挂牌量维持高位的同时，市场活跃度持续下滑。

近日，每日经济新闻一篇文章《挂牌两年、降价240万终于卖掉，重庆二手房市场有点艰难》引起广泛关注。

重庆渝中区金科公园王府小区一套房源，2020年底就已挂牌，成交周期705天，成交单价12776元/平方米、成交总价510万元，比挂牌价少了240万元，相当于6.8折。

近段时间，重庆很大一部分二手房挂牌价，相较于前期都有所松动，业主降价销售的意愿也在不断增加，同时，成交周期还在延长，重庆二手房挂牌周期，超过两年才成交的比比皆是。

查阅链家客户端的成交数据显示，渝北区复地别院一套6室3厅房源，从挂牌到成交共计时长1104天，总价降了30万元，更有出让周期近2000天的房源，也有2天就完成出让的，平均周期在200天左右。

为何重庆严重下滑？

多方数据也显示，经历了一波修复行情后，重庆二手房市场活跃度再度回落，成交量价齐跌。

重庆这次下跌为何相对严重，有何原因？

一、前几年，重庆是全国房地产最热的城市之一，涨幅一度领涨全国，这里面有阶段性的和不理性的泡沫存在。

二、疫情仍影响市场的恢复节奏，新房市场持续低迷，成交规模严重下滑，摧毁了许多人的购房信心。

三、低迷的经济环境下，复苏仍然需要一段时间，出售不动产成为社会融资套现的主要手段。

四、意识形态的不同，重庆人民风淳朴，相较于沿海的一线城市投资意愿比较低，市场下行期，刚需比较保守不敢买，有点钱的投资客意愿又低，就导致了今年整体市场非常疲软。

当前，重庆楼市下行，成交萎靡，而挂盘、库存也越来越高。

没有人知道这种悲观预期会持续到什么时候，但可以预见的是，短期内楼市，还不可能走出下跌通道。