房企活了，房价会涨吗？房子能买了吗？

1、

11月的最后一周，国内楼市迎来了挺大的利好。

证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资等等。

算上这个利好，房地产行业在短时间内迎来了“三支箭”系统性支持。

简单一点说，这三支箭分别是信贷、债券，以及股权融资支持。

很多人看不懂“三支箭”的具体描述。

仅仅结合最近各地区的限购松绑政策，就得出了地产行业复苏的结论。

不得不说，房价永远涨的观念实在是深入人心。

“三支箭”落地确实是行业利好，但实际却无法影响房价的基本面。

早在2018年就提出的支持房企融资“三支箭” 来源：中国人民银行，中邮证券

2、

首先，近期的行业支持政策都是金融端的。

目的更多是为了给房企续命。

其次，仔细看“三支箭”的具体内容，不论是给房企的信贷支持还是融资支持，更多是帮好的房企“找钱”，而不是给钱。

至于本来就不良资产很多的房企，只能在后面一轮市场发展中慢慢出清。

这一轮对于房企的“拯救”，核心是为了保民生、保交楼。

拒绝房企摆烂。

对于普通大众来说，期房项目大概率能得到更多保障。

烂尾楼问题也能得到一定的缓解。

对于正在观望购房的人来说，“三支箭”能够覆盖到的国企、央企、头部房企，必然是风险小的选择。

比如万科、金地、龙湖等。

对仍然在打拼的年轻人来说，好消息就是这些政策都无法逾越“房住不炒”这条线。

“坏消息”可能就是房企在股市融资，未来可能也会“埋”一些股民做代价。

侠之大者，股民接盘。

3、

目前全国的楼市基本面仍然处在下行周期。

10月，70个大中城市中新房、二手房价格环比下跌城市分别有58个和62个。

一线城市中，上海二手房价格年内首次出现环比下跌，广州、深圳持续下行，仅北京二手房价格仍处上涨通道。

总结来说，2022年下半年以来：

一线城市新房、二手价格环比由涨转跌

二线城市价格环比跌幅扩大

三线城市继续探底

全国房价下行压力明显加剧

在这个时期，任何鼓吹房价涨的言论可以说是非蠢既坏了。

4、

有些人得到了楼市要涨的消息，一方面是中介和自媒体的炒作。

另一方面是因为最近又有一批集中放松限购的城市。

单说结论的话，这些城市就算给楼市松绑也无法刺激需求。

需求侧的刺激在之前几乎已经做到了极致。

比如LPR利率大幅下调，以及放宽购房资格等等。

利率从6%左右的高位下降，那就是实实在在的利息打折。

但楼市并没有出现明显的好转，甚至二三线城市的房价还在持续阴跌。

这说明影响需求侧的已经不是简单的楼市政策面了。

真正影响需求侧的是：

收入、收入预期、家庭债务杠杆。

每一个个体的钱包如果不富裕，韭菜就算想接盘，也没钱接盘啊。

居民储蓄存款余额不断上升 来源：中国人民银行，中邮证券

5、

前几年，著名的炒房团体水库系说：

伴随着通胀，中国房价必涨。

在房地产光速发展的阶段，这类话让水库系一度封神。

但是回过头来再看这样的话，无疑是一句正确的“废话”。

城市化进程虽然已经放慢脚步，但一线城市依然会依靠产业聚集、人口流入、湾区城市圈等因素使房产成为硬通货。

但绝大多数非核心城市的房产，已经失去了投资价值，会进入漫长的阴跌周期。

劝大家这个时候买房的人，我劝你善良吧...