祖庙+伦教旧改开标！顺德再迎500强企业！背后是金雅福、周六福

同日开标！

禅城祖庙、顺德伦教

两大“巨无霸”旧改项目

双双在今天迎来开标！

到底都是谁拿下？

顺德伦教 · 三洲改造项目

12月1日，顺德区伦教街道三洲一二级联动改造项目，通过公开竞价的方式确定合作方，根据结果显示，项目由佛山金福荣产业发展有限公司以167310.75万元中标。

经过股权穿透可见，该公司实际控制人为佛山金福汇投资发展有限公司，背后为深圳金雅福、周六福投资和富利宝投资。

企业有什么来头？

金雅福创立于2006年，总部位于深圳，是以黄金珠宝全产业链、智慧供应链、产业投资、数字科技和文化创意等业务为主的大型综合产业服务商，已连续四年荣获中国企业500强，连续五届荣获中国民营企业500强。

图源：金雅福集团官网

01

改造面积超千亩！与广州一桥之隔

根据招商公告显示，顺德伦教三洲一二级联动改造项目总改造范围用地面积约1055亩（约703333㎡），属三洲集体权属用地约748.19亩，属非三洲集体权属用地约306.77亩。

其中，项目可协议出让用地面积约492亩，含二类居住用地面积约241亩、二类居住用地兼商业用地约131亩、商业用地面积约120亩。

项目控规示意图

从地图上来看，项目位于顺德伦教东部，与广州番禺区一桥之隔，临近广珠城际顺德站，南面则是长鹿旅游休博园。

位置示意图

按照规划，顺德站还将作为佛山地铁11号线的换乘站，同时规划广州17号线延长线接入。

非最终版本，仅供参考

02

三洲集体：16.7亿补偿+超10万㎡返租

此外，根据招商公告要求，合作方须建设和移交给三洲集体的国有出让商业物业总建筑面积101641㎡，具体位置由三洲集体优先选定，原则上集中布置。

同时，按照要求，合作方中标之日起84个月（即7年）内完成返还物业的建设、转移登记和移交，第61个月（即第6年）起按应补偿物业总面积101641平方米返租，保底每年4860万元，保底连续支付60个月（即5年），即三洲集体至少保底可获得返租2.43亿元。

换言之，三洲集体可获的权属的土地及现状物业现金补偿款167310.75万元，以及保底2.43亿元的物业返租。

另外，交付之日起24个月内（即2年），三洲集体若有包销需求，合作方须承诺按照1.5万/㎡的价格包销其中累计不多于5万㎡商业物业。

而非三洲集体权属土地部分，合作方须在中标之日起60个月（即5年）内需完成与306.77亩非三洲集体权属土地内所有权利主体签订搬迁补偿协议、形成单一主体的收购归宗，并于中标之日起96个月（即8年）内完成土地出让工作。

03

产业要求高！总投资不少于240亿

值得一提的是，本项目招商条件上设有产业要求：

合作方承诺本项目将开发建设具有世界级黄金珠宝风情步行街、黄金珠宝大师工作坊、黄金博物馆、非物质文化遗产博览馆、酒店、配套智慧生活区域等在内的全新城市空间，充分发挥项目范围内水元素作用，打造水韵凤城标杆项目，构建成为国际化高标准的以“黄金珠宝文创产业服务链”为核心的“产、城、人、文、水”融合的智慧城市街区。

同时，项目范围内建设的商业总计容建筑面积不得少于28万㎡。

其中，项目对黄金珠宝风情街建设、运营，零售百货品牌店建设、运营和经济指标设定了明确的要求。

01建设黄金珠宝风情步行街

合作方须在项目地块内建设黄金珠宝风情步行街计容建筑面积不少于4.5万㎡。

合作方须承诺黄金珠宝风情步行街以品牌黄金珠宝为主题，开业12个月内（即1年）须引入不少于10家2022年胡润中国珠宝前50的品牌店铺落户经营，实际经营面积不少于5000平方米；

02引入一家零售百货品牌店

引入的零售百货品牌须为山姆会员店、麦德龙、沃尔玛、吉之岛、华润万家的其中一家，实际经营面积不少于2万㎡，单个品牌进驻时间不少于60个月（即5年）。且在未经伦教街道办或其指定单位书面同意前，合作方不得擅自变更零售百货品牌店。

03项目总投资不少于240亿

合作方承诺本项目总投资不少于240亿元，其中固定资产投入不少于72亿元。

自中标之日起第120个月（即第10年）当年实现项目范围内的商业物业的年营业收入不少于300亿元（不含房地产销售和租赁收入）。

且招商公告要求，竞价人须满足以下条件：

部分条件

竞价人或其控股股东（或控股股东母公司）须为“中国企业500强”（以中国企业联合会、中国企业家协会联合发布的“2022中国企业500强”榜单为准）。

竞价人或其控股股东（或控股股东母公司）须具有黄金珠宝品牌背景，且其黄金珠宝品牌须为《2022胡润中国珠宝品牌榜》前20强品牌。

竞价人拟竞得本项目后成立全资子公司履行本公告内相关义务的，应在申请材料中提交声明。

04

协议出让！要求5年内完成土地整理

项目采用“三洲集体权属土地招选合作方、一二级联动开发”+“非三洲集体权属土地单一主体收购归宗”的改造模式实施改造。

在合作方工作内容中指出，中标合作方负责本项目约1055亩的改造范围实施一二级联动改造工作，在完成土地整理、完善用地手续后，可向政府申请协议出让本项目改造范围内的可出让经营性用地并支付土地出让金。

值得一提的是，本项目前期已产生的费用约1000万元，该费用将均由合作方支付。

而按照要求，合作方须中标之日60个月内（即5年）完成项目范围内的全部1055亩用地的土地整理工作，并于中标之日起96个月内（即8年）签订土地出让合同。

按照土地供应方案要求，本项目可出让经营性用地允许分期出让，合作方需完成支付70%的三洲集体土地和现状物业现金补偿后才能办理首期地块协议出让。

05

今年6月已提前拿下项目首期地块

查询了解，今年6月，佛山市金福盛投资发展有限公司以超1.3亿元的总价，竞得了伦教三洲片区一宗超23.7万㎡地块。

股权穿透发现，该公司同样是由来自深圳的金雅福、富利宝投资、周六福投资共同注资成立。

据悉，该地块为黄金珠宝创新生态城项目首期地块，计划投资60亿元。

而该地块的出让条件同样相当高：其中要求，宗地A区、B区项目（不含配建物业部分）须在顺德区伦教街道实现工业产值不少于1000000万元，实现的纳税额不少于28400万元。

宗地C区配建建面4万㎡商业物业无偿移交给伦教街道办事处或其指定单位，同时，按规划要求建成建面5万㎡商业物业及720个产权车位供伦教街道办事处或其指定单位回购。配建、回购物业须于2026年9月26日前竣工并通过竣工验收。

值得一提的是，该地块就在本次招商地块的西侧。

而在2022年顺德区第一季度招商引资中，82个签约项目中，包括总投资300亿元的粤港澳大湾区黄金珠宝创新生态城项目。

深圳金雅福控股集团有限公司董事长黄仕坤更曾在现场表示，“我们看中了顺德这片投资热土，也看中了伦教珠宝产业发展的势头。”

伦教黄金珠宝创新生态城

禅城祖庙 · 朝东1号地块

值得一提的是，禅城区祖庙街道朝东一号地块改造项目前期服务项目也于今天（12月1日）进行开标，不过截止发稿之时，官方暂未发布最终结果公告。

但据乐居从其他渠道获悉，项目由佛山建发金骐咨询有限公司中选，而其背后则是佛山建投城发+世纪金源。

值得一提的是，在9月举行的2022祖庙街道“三旧”改造暨土地投资推介会上，世纪金源公司总经理李舣曾表示，“我们计划将祖庙街道作为落子佛山的第一步”。

01

朝安站旁！改造面积达442亩

从位置来看，朝东1号地块位于广佛线朝安地铁站A出口旁，紧邻星河云颂府、龙湖越秀傲云、时代云图等楼盘，与在建中的东建明德城仅一路之隔。

项目航拍图

据了解，朝东一号地块涵盖了大塘第一工业区、第二工业区、大塘制衣厂工业园等多个旧厂房，原占地面积约383亩，为旧村居、旧厂房改造项目。

后来将朝东栅下、李广海周边地块整合，总改造面积调整至442亩。改造项目涉及朝东经济社、朝东下石、大塘、大围等多个经济社，另外还有部分属于国有土地。

项目位置示意图

02

厂房已拆！曾由星河介入

早在2020年10月26日，项目已经朝东村表决同意改造，并确定项目前期服务公司，由深圳星河介入；后在2021年10月28日，项目旧工业园区正式迎来开拆。

开拆现场

当时编辑也曾到现场见证了拆除实况，而据当时更新办的工作人员透露，当天开拆的只是工业区，朝安旧村何时拆迁，还没有准确的时间。

不过在去年年底，深圳星河相继推出了广佛多个旧改项目，其中就包括了朝东1号改造地块。

而在今年7月份，乐居航拍发现，目前项目所在地块已基本完成平整，仅余村居部分尚未动作。

2021年

2022年

而根据今年8月份官方介绍显示，改造后的朝东1号地块，将打造集文旅休闲体验、文旅酒店配套、医疗康养公园、儿童体验中心、创新产业金融总部集群为一体的岭南特色精品产业载体。

地块航拍图

来源‬：佛山乐居