厦门未来房价悲观-岛内土地供应巨大

厦门岛内房价均价达到6.5万元，厦门岛内房价基于2008年开始飙高的，2008年均价1万元左右，2012年均价1.6万左右，2016年均价达到3万元左右，2020年达到6万元左右，2021年达到6.5万元，2022年开始退潮，房市出现有价无市。

五缘湾，前埔，湖边水库等地的新房限价，2020年大拆迁的需求基本完成新房购买，导致房市进入持币观望状态，而岛内的土地供应量仅仅只是拆迁出来的土地10%而已。房市就开始走下坡路了，未来5-10年厦门房市预计非常不乐观！！厦门2008-2022年，岛内土地供应极为少量，大量的土地供应为岛外，岛内14年的土地供应大约为150-200万平方米的住宅，基本上都是豆腐块形式供应的，所以厦门岛内的房价上涨过快！达到全球第14高，全国第四！

厦门已经拆迁的土地有2个区域比较大，湖边水库区域大约有160万平方米，五缘湾区域大约有150万平方米，合计约310万平方米，若按照容积率2来计算，厦门岛未来3-5年内会有620万平方米以上的住宅供应，这仅仅是计算2个较大区域的土地供应！

已经完成的拆迁土地按照5年计划推出，每年岛内也有120万平方米的住宅会进入市场，等于2023年之后，每年住宅推出的数量是之前14年均量的5倍以上，所以厦门房价将进入持续下跌，预计3-5年内会跌至2015-16年的均价3万的水平，等于厦门的房价腰斩！

厦门岛内未来房价趋向合理价位，有利于经济发展，减轻年轻人的生活压力，毕竟工作一辈子还买不起1套房子的生活是可悲的！！