今年的房地产就是2015年的翻版

2022年的房地产，和2015年极其相似。2015年也是这样，房贷利率下降，全国几十个乃至上百个城市陆续放松限购限贷等等限制政策，每隔几天就能看到政策又放松的消息。

这就是房地产，这就是夜壶，尿急的时候马上拿出来，不用的时候就搁到一边去。

很多人可能不明白，为什么我们去年还在严厉调控，今年又要大放松呢？

第一，大的宏观环境比想象得更差，疫情的严重程度也已经超出了所有人的预期，今年整体的宏观经济比去年要难好几倍。

很多企业现金流能扛一年两年，但是要扛三年甚至更久，就会很难受了，肯定是要断流的。

各行各业都在熬，都在扛，很多家庭甚至还不起房贷了，法拍房也在增加，保经济增长变成了重中之重。

而保增长今年只能靠投资，投资主要是基建和房地产。因为房地产很敏感，所以一开始拿出来的并不是房地产，而是大基建。

但是大基建需要发债借钱，从一季度的实际落地情况看，还是没有那么快，钱没有到位。

但是房地产一直以来就很好用，所以也不得不先拿出来用一用。这就是当下整个宏观的底层逻辑。

第二点，地方财政比想象的要更难了。现在各地都依赖土地收入来支撑财政，土地的收入平均要占到50%以上，部分小城市甚至能达到80%以上。

疫情以来，大量企业非常困难，税收越来越少，让各地更加依赖土地出让。但是去年以来土地根本就卖不掉，财政收入锐减。

同时今年实施的是积极的财政政策，各个地方都在给企业和家庭减税，减税的后果是地方更加没钱了，但是该花钱的地方不但没有变少，反而增多了。

抗疫要钱，大量的防疫工作人员要领工资，大撒消费券也要钱，几千万几个亿的消费券都是实打实的要从财政里出的。这些支出在正常时期是根本没有的。

花钱的地方多，土地拍不出去，没有钱进账，各地方的难受程度可想而知。地方如果再不拉动房地产，恐怕就要停摆破产了，公务员工资都没有着落。这就是房地产最特别的地方。

房地产深度联动着中国的两大核心：

一是土地，土地财政占了总财政的30%以上；

其二是金融，房地产是一种信贷抵押品，其贷款占了商业银行信贷的30%，这决定了房地产是超过A股最大的实体资本市场。

应该说没有任何一个产业能像房地产这样直接而且有效地给财政、金融和实体带来直接的帮助，这就是现阶段中国经济依旧非常需要房地产的根本原因。

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