近期，金融部门支持房地产市场平稳运行的动作频频，多家银行与多个房企签署了战略合作协议，其中11月24日，示范性房企碧桂园与工商银行、中国银行、邮储银行等三家银行签署战略合作协议，总共获得超1500亿元综合授信支持，表明碧桂园经营稳健和良好的财务基本面受到监管部门和金融机构认可，企业融资层面迎来新一波利好。

从“第二支箭”到支持房地产市场的“金融16条”，楼市近期被注入“强心剂”。业内人士分析称，在目前环境下，银企建立合作关系，有助于稳定市场对房地产发展信心，改善房地产信用融资环境，将促进房地产投资企稳，增强宏观经济复苏的基础。

稳健企业受益

11月23日，央行、银保监会正式公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（即“金融支持房地产16条”），明确对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展。

金融支持房地产16条“靴子”落地，国有大行纷纷响应为重点房企提供意向性授信额度。11月24日，碧桂园与工商银行、中国银行、邮储银行等三家银行签署战略合作协议，总共获得超1500亿元综合授信支持。

24日上午，碧桂园集团分别与邮储银行、中国工商银行签署战略合作协议，进一步深化银企合作，并获得两家银行提供的综合信贷支持。

根据协议，邮储银行将为碧桂园提供不超过人民币500亿元意向性授信额度，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、按揭业务、保函、保理、债券投资以及其他形式的资金融通等；以及为购买甲方及其控股、关联的项目公司开发的房地产项目房屋的业主提供按揭贷款授信。

工商银行在当天与碧桂园等12家全国性房企签约，共提供意向性融资支持逾6500亿元。根据协议，工商银行将向碧桂园及其控股的企业提供意向性授信额度支持，围绕房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产项目并购融资、租赁住房融资、保函置换预售监管资金、债券承销与投资等业务领域开展全方位合作，满足企业合理融资需求。

11月24日下午，碧桂园控股有限公司与中国银行股份有限公司签署战略合作协议。根据协议，中国银行将向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币或等值主要外币的意向性授信额度，为碧桂园集团及下属企业境内外地产项目开发建设及运营所需资金提供固定资产贷款、并购贷款、贸易融资或其他形式授信支持。同时，双方还将开展债券承销与投资在内的全面金融业务合作。

24日，碧桂园控股有限公司与中国银行股份有限公司签署战略合作协议现场

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，实际投放贷款时，除了按揭贷款外，开发贷、并购贷、保函置换、承销债券等，都需要合格抵押物、足额保证金之类的保障措施，“对于优质民企，我认为这些都是具备的，即便需要落实新的担保，也有地方政府的反担保措施，或中债增的增信等。”

受此利好消息影响，碧桂园(02007.HK)24日盘中上涨最高超过21%。11月以来，碧桂园股价一度暴涨近两倍，北向资金持有流通股比例从9月底的8.6%一路增持至目前的23.29%，反映了内资对碧桂园的看好。

值得注意的是，当天高盛上调碧桂园评级至中性，目标价上调至3.2港元。此外，汇丰也上调碧桂园等多支内房股目标价与评级，并认为当前估值已超过之前的低点，这次反弹幅度将更加强劲。

高质量保交付

房地产行业进入“交付力”比拼时代，而全力做好“交付”这件头等大事，不空喊口号，而是将一个个项目、一套套房子的安心交付做扎实，正成为验证开发商实力的重要标准。

据统计，2022年1-9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万㎡，遥遥领先于同行。

其中，碧桂园于广东前三季度交付套数约6.9万套。碧桂园2016年在韶关市翁源县开发首个项目，目前已有5个项目，已让3340户业主幸福归家，项目业主总体收楼3327户，收楼率99.61%，有超过430户业主实现“交房即交证”，让业主收房的同时可以一手拿钥匙、一手拿房本，给业主更多安心。

同时，拿翁源碧桂园兰庭府项目来说，2022年以来，其累计交付总量281套，业主收楼率98.22%，第三方调查业主满意度总体分80%，交付满意度98%（高于行业总体），践行着碧桂园并不止步于“保交付”，而是更多地在思考如何做到“高质量交付”，坚持为业主造好房，助力实现每一位业主对生活的美好向往，体现出民营示范房企应有的社会责任。

翁源碧桂园兰庭府交付实景图

作为行业龙头企业，碧桂园高度重视交楼工作，集团总裁莫斌强调：“今年要做得比去年更好，交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。”

今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。碧桂园集团管理层要求各区域、项目要继续科学统筹做好施工安排、加强质量验收把关，不负社会期待，全力以赴兑现承诺、确保如期交付，向市场传递信心。

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