据中山营销人员反映,近期马鞍岛的看房量和成交量大幅增加,且大部分是深圳客户。马鞍岛到底有何魔力,能够赢得深圳客青睐。
从中山各镇区挂牌价来看,马鞍岛为核心的翠亨新区价格稳居第一梯队,近3万元/㎡的价格也间接反映了马鞍岛的价值。
马鞍岛,位于广东省中山市东部翠亨新区区块内,是南沙、前海、横琴三个国家新区和广深港澳四大城市两个“同心圆”的圆心位置,临深的区位优势,使得马鞍岛成为深中通道的中山第一站。
除了区位优势外,马鞍岛在交通、配套、产业、人才、公共服务等领域上,都在对标着“深圳前海”。
1、交通:以深中通道为核心,水路、陆路、地铁全面对接深圳
翠亨新区从陆路、水路、地铁轨道上,全面对接深圳。深中通道预计2024年通车,深中通道通车之际,也是新区交通被受检之日。包括构成“三横三纵”路网的未来大道、香山大道、五桂路、横门路、和信路、和清路。轨道交通方面,除了规划中山城市轨道、广州地铁18号线南延线外,翠亨新区在马鞍岛还预留了未来与深圳地铁的接口。
2、教育:规划40所学校,未来的教育高地
3、医疗:将打造成国际标准的“湾区医疗城”
医院配套方面,岛上规划了7所医院。其中在翠亨快线落脚点南侧集中分布了6所,属于翠亨科学城内,创新产业集聚区内,规划将打造成国际标准的“湾区医疗城”。
4、文体娱乐:艺术中心、体育中心、音乐厅集聚
文体娱乐方面,目前现有、在建和规划的项目同样也比较丰富。值得一提的是,翠亨新区计划今年启动翠湾文化艺术中心、体育中心、音乐厅等基础设施的建设工作。
5、高新产业园遍布,进驻企业80%为深圳企业
参考深圳南山,高新产业园多,意味着有大量的高新人才,同时会释放大量的购房需求。目前马鞍岛有133家企业入驻,70多个项目在动工,进驻马鞍岛的企业,80%为深圳企业。如华为、中兴、哈工大。岛上还将建设广东四个国家级科学城之一翠亨科学城(还有三个广州南沙科学城、深圳光明科学城、东莞中子科学城)。未来将会吸引大批人才进入。
6、1/4深圳价,20分钟直达前海,稀缺地段未来仍有较大升值潜力
买房最重要的是地段,市场下行,豪宅区价格依然坚挺,就是因为占据了稀缺的地段。马鞍岛区位、配套得天独厚,且岛上住宅有限,这就决定未来马鞍岛的稀缺价值。同样定位的东莞松山湖、珠海横琴自贸区,价格均已超5万元/㎡,马鞍岛未来仍有一定的空间。
深中通道进程加速,距离2024年开通不到2年时间,深中通道开通后,马鞍岛20分钟到达前海,比深圳很多区域更近前海生活圈。近期政策利好下,不少深圳客进军马鞍岛抄底,乐有家研究中心显示,熙海岸花园、和筑左岸花园、臻湾府、万科西湾汇小区可以重点关注,处马鞍岛核心位置。
页面更新:2024-04-01
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