恒大11宗地遭政府无偿收回，净面积超 2000 亩，公司将提出行政复议

11月24日，恒大公告称，武汉市江夏区政府作出决定，无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。

据悉，恒大原计划将该项目打造成大型文旅综合体，投入21亿元建设约24.2万平方米的文化旅游配套项目。目前，该项目保交楼共12个批次，其中10个批次已正常施工，另外2个批次处于恢復施工过程。

此次被武汉江夏区政府无偿收回的11宗土地涉及净用地面积2071.3亩。

根据相关法律，闲置两年的土地政府是有权力无偿收回的，虽然这个决定对恒大不利，但是对整个房地产业的良性发展是有利的。

如果早这么干恒大这些地产商还敢高倍杠杆操作吗？金融机构敢无脑把钱借给恒大，允许他们这么高风险做开发吗？历史上有很多房企在拿地之后，采取捂盘惜售的办法，以时间接空间来赚取土地的溢价利润。

李嘉诚先生就是其中的佼佼者，2016年，李嘉诚将位于上海的世纪汇广场，以200亿元的价格卖给了中国人寿。该项目是2005的地，当时购买地价32亿元，加上建造成本，总支出不会超过100亿元。这次捂盘惜售的溢价100多亿元

所以，许多地方政府是吃过苦头的，拍出去的地，房企象征性开工，干一天歇两天，拖着几年就过去了。等到地方政府将很多公共配套设施都建起来了，土地的溢价就体现出来了，无论建不建都能大赚一笔，其实赚的就是公共配套设施的投资溢价，以时间换空间，空手套白狼。所以，后来政府也学精明了，在土地出让协议中就约定好条款。

恒大这次真是得不偿失，赔了夫人又折兵。