破产重整 昆明又一个烂尾项目迎来转机

11月7日，官渡区人民法院发布裁定书，裁定受理云南方旺置业有限公司重整，并指定云南方旺置业有限公司清算组担任云南方旺置业有限公司临时管理人。

官渡区人民法院准予云南方旺置业有限公司预重整备案

根据官渡区人民法院（2022）云0111破申3号民事裁定书，云南方旺置业有限公司以因资金断链，爆发严重的债务危机，导致无力支付项目建设工程款，造成所开发的蓝光德商天域小区形成“烂尾”，群体性问题严重，为化解项目烂尾风险、推动项目复工续建，利用政策支持和资金保障确保项目尽快启动复工续建以保障购房者权利等为由向官渡区人民法院申请重整。

蓝光德商天域项目3月份实拍

官渡区人民法院调查结果显示，云南方旺置业有限公司于2018年10月31日成立，注册资本为1亿元。

截至2022年7月31日，公司资产总计为1702207817.57元，负债为2579474543.34元。

蓝光德商天域项目9号地块4栋住宅主体已经封顶（今年3月拍摄）

7月15日，云南方旺置业有限公司以资金链断裂、无力清偿到期债务且明显丧失偿债能力向官渡区人民法院提出预重整申请；7月27日，云南方旺置业有限公司成立的清算组在官渡区市场监督管理局备案。

7月28日，官渡区人民法院组织召开听证会；7月29日，官渡区人民法院对云南方旺置业有限公司预重整准予备案，并确定云南方旺置业有限公司清算组为临时管理人。

蓝光德商天域项目9号地块住宅楼实拍图（今年3月拍摄）

蓝光德商天域项目自去年6月停工至今

蓝光德商天域位于昆明东市区，由德商置业、蓝光地产合作开发，总占地约68亩，总建面约24.7万㎡，容积率3.9，绿地率40%，该项目共分为A8、A9两个地块，A8地块有5栋高层住宅，A9地块有4栋高层住宅，小区规划总户数1611户。

蓝光德商天域项目8号地块的住宅（今年3月拍摄）

根据7月27日云南方旺置业有限公司发布的“关于蓝光德商天域项目告知书”，项目9号地块的主体已建设完成，8号地块的主体已完成80%。

该项目本该于2022年7月底交付，但在2021年，由于开发商蓝光多次暴雷，继而导致项目自2021年6月停工至今。

律师：破产重整并不意味项目能够复活

云南方旺置业有限公司进入破产重整是否意味着蓝光德商天域项目有可能获得新生，重新复工续建呢？

云南天外天律师事务所高级合伙人关亚兰律师分析认为，重整是属于“重生”的一个机会，但是不等同于项目能够重生成功。

在重整期间，债务人可以在管理人的监督下自行管理财产和营业事务。破产重整程序主要针对有再生价值的企业，通过法定程序，在各方监督下，由管理人实际操作，协助企业摆脱财务困境、恢复营业能力。

针对烂尾项目而言，破产重整程序就是在司法监督下，通过再融资、引入投资人等方式，由管理人推动，盘活资产，建设完成烂尾项目并进行销售，向业主交付房屋或者以销售所得价款偿还债权人的程序。

破产重整解决烂尾楼问题具有以下几大优势。首先，进入重整程序后，查封冻结措施自动解除，开发企业资产得到保护。

其次，烂尾项目破产重整往往有政府的支持，通过府院联动机制，可以尽快使得烂尾项目得以复工、顺利交付。

最后，破产重整程序中共益债务制度的设置，使得投资人的权益得到保障，因此破产重整程序对投资人而言更具有吸引力，投资人更愿意进行投资建设。因此，只有在破产重整程序中，烂尾项目的价值才能最大化，包括购房业主在内的全体债权人的权益才能得到最大保障。

如若企业最后未能重整成功，则会进入破产清算程序，破产清算程序是指法院裁定企业进入破产程序，由管理人对企业进行接管，对破产财产进行调查，对破产债权进行确认，在法院的监督下，以开发公司的全部资产对全部债权人按照法定顺位公平受偿。且最终也需要通过拍卖等方式处置资产，因此烂尾项目的价值无法得到最大化的实现。在实践中，包括购房业主在内的债权人受偿比例也会较低。（都市时报 全媒体记者杜晓霞）