政策利好不断，实探融创恒大和康桥保交付进展如何？

11月13日央行和银保监会又出16条重磅政策，这次的政策很多细节都是围绕企业端，尤其是鼓励金融机构稳定地产开发和建筑企业的贷款、提供“保交楼”专项借款等16条具体措施。

11月4日，银保监会、住建部与央行联合发文，让房企可以更大限度地提前使用预售监管资金。

全国的市场除了合肥、西安、杭州、上海等少数城市，楼市普遍进入超级低迷期。

尤其郑州，或许是这两年全国运气最差的城市。一个月来，郑州这座城市几乎所有的生产活动都陷入停滞，不过令人意外的是全市的工地复工在静默期间却是在有条不紊的运行着。

这一方面得益于工地的封闭性，只要物资供应有保障，并不影响工人们在工地的正常施工；另一方面则是前段时间郑州“保交楼”专项行动的成果。

疫情前，郑州公布了已经排查的147停工、半停工项目，实现145个全面、实质性复工。

所以，那时我们去了几个比较具有代表性的项目，去看了看复工情况，和周边的一些人聊了聊，喜忧参半。

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张大爷应该是整个项目上知道内幕最多的编外人员，自打做了工地保安的那一天起，工地上每天迎来送往进多少料，有多少工人，他比工程部的人都门清。

即便是在工地停工项目门可罗雀的时候，张大爷依然在坚守岗位。甚至，从某种意义上可以说，张大爷是整个恒大云玺项目职位最稳定的人。

恒大云玺，郑州中原区的城改项目，位于主城最核心的位置，周边全都是郑州市和中原区的一些政府单位，医院、商场、学校、地铁应有尽有。

前期地块只有四栋楼，基本上全都是大户型，但是容积率却不是太高，园区中间是恒大特有的水景和花园，几乎可以说是片区内绝版的改善项目。

所以，恒大云玺在2020年11月14日开盘，均价2万元/㎡，110平的小户型当天秒清，其它大户型按揭的客户几乎很难选到房，短短时间四栋楼将近390户全部售罄。

但随之而来的暴雷让恒大云玺几乎的施工几乎陷入停滞状态，尤其是2022年，工地大门紧锁，连续几个月停工，建到一半的楼体孤零零的立在城市核心。

“要不是在这当个看门的，谁会看的上我这个老头子。”

从工地停工到现在复工将近一个月的时间，张大爷的门岗就没冷清过，几乎天天都有人来这打听工地情况，少则三两根，多则几包，张大爷几乎没再自己买过烟。

而张大爷也是知无不言，现在的恒大云玺光是工人每天都有300多个，瓦工、钢筋工、水泥工各个工种的人都有不少，而且有很大一部分人都不在工地住，几个人一起找个民房，一天一拿钱，倒也逍遥自在。

正如张大爷所说，恒大云玺工地现在确实热火朝天，楼顶、地面、楼体内都有工人在施工，几座塔吊也都在正常运转。

而且旁边的项目部也在加紧改造，听过的几个月，项目部地面早已风化粉碎，现在正在进行地面升级，一辆水泥车正在倾倒水泥，七八个工人一天就能干完。

张大爷以为我是项目业主，临走时神秘兮兮的跟我透露一个重要秘密。

“别害怕，这项目没事，有不少领导都是买的这，上头有人，天天有人盯着。”

张大爷说的应该是复工小组，专门负责监督复工情况。

我们也不知道恒大在全国其他的项目复工复产的情况怎么样，恒大集团官微的消息还是9月份：

许家印通报恒大复工复产情况并提出要求：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

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与张大爷的悠闲不同，在14公里之外的南四环，王大姐难得的忙碌起来。

从早上8点开始就要去市场买菜，大烩菜和大米套餐要提前做好，现做的各种面食也要提前备好菜，赶在11点之前到达工地的摊位，工人师傅一般都是早上6点半开始上工，到11点的时候早已饥肠辘辘，那是一天中唯一有生意的时候。

王大姐是大王庄的本地村民，房子拆了，地没了，丈夫在外地工作，家里就剩一个孩子和一个花甲之年的公公，她不喜欢跟村里其他人那样每天靠打牌度日，索性就在附近融创城的工地支一个摊，专做附近工地的生意。

说起融创城，这同样是郑州了不得的一个项目，是融创郑州最大的现金流项目，去年一期已经交付，品质还是受业主满意的。

“你说停工吧，它还没完全停，每天工地上都还有人。”

王大姐说融创城自始至终都不算完全停工，虽然有些地块没动静，但是时不时有敲敲打打的声音传出，也有工人结伴出来吃饭。

“最近一个月人多了些，说是要全面复工，因为政府给的纾困资金快到账了”

据王大姐说，融创城现在有两块正在施工，一期对面应该就是20个左右的工人，紧邻的另一块多些，大概有50人左右。

不过大姐生意倒还过的去，工地、装修再加上附近修路的市政工人，即便融创城工地有食堂，每天也能有100来人在这几个小摊吃饭，比闲在家强。

王大姐说她现在只希望工地都能复工，这样她就能早早收摊，而不是像现在这样大下午的也要苦熬几个不确定的食客。

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同样是在南四环，另一边却是不同的景象。

康桥未来公元的工程李经理已经将近半个月没回过家了。

“每天都要协调工人、材料商和政府复工小组，天天一堆事。”

康桥集团是本土的知名房企，开发过很多颜值和品质都不错的项目。

南龙湖的林溪郡，即便交房很多年依然让人咋不绝口；美庐湾，L型的设计让人大开眼界；还有香麓湾和天樾九章，都是片区内的明星项目。

但同样在这次变革中步履维艰，此前康桥多个项目处于停工和半停工状态，但好在随着保交楼行动的开展，9月27号左右，康桥未来公元开始全面复工，现在已经开工将近半个月。

“前两天领导还去总部开会，说是跟信达还要谈合作，未来恐怕还有好消息出来。”

李经理说的信达相信很多人都很了解，这是一个有央企背景的大投资集团，资金实力雄厚，这次来郑州其实就是带着化解楼市危机的使命，除了接手郑州东三环的“泰和东府大院”，现在还与康桥达成深度合作协议，信达会对康桥旗下多个项目注入资金，助力复工行动的开展。

康桥未来公元复工情况确实不错，从现场航拍图来看，人数确实不少，据工人说有140人左右同时施工，现在主要是在做楼体的施工，照这个进度下去肯快就能完成封顶。

“但有时候施工进度不是我们说的算，有太多的因素影响，而且现在工地上变化很大，跟之前已经完全不同。”

他说单是工人，现在就面临两个突出情况。

一个是工地少，活少，但是建筑工人并没有减少。所以很多人找不到工作，这样一来导致一个结果就是工人工价的降低。平常360一天的木工，现在只能拿到280一天甚至更低。

另一个是，工人们现在已经不再愿意做承包工。当下的行情是天工比承包工每天少50块钱左右的工钱，但是可以保证每天都能拿到钱，而承包工是按工程量、季度或者月度发放工资，在工人看来这样钱虽然多，但是没有保障，所以宁可做钱少的天工。

“但是天工是有工作量的，当天的任务完成后他们是不会赶工的，所以想赶工期很难。”

还有材料商，现在材料商都被吓怕了，不见现钱不供货。“好一点的，实力强的，会接受开发商先预付其中60%的货款，剩下的40%可以等到下一次材料供应时再付，没钱不开工。”

对于开发商或者承建商来说，其实也有一些困难，工期的快慢影响因素很多。

“我们现在就面临一个问题，门口的市政路迟迟不修，我们就对接不了市政管道。”

这倒是事实，市政管道大部分都是沿马路修建，然后分散到各个建筑，但是对于新区来说有些市政道路并没有修建，市政管道排布没有详细规划，项目就没办法进行相应的对接工作，地下工程的延期在一定程度上也会影响到地表。

而市里的规定的是，30米以上的道路需要放到市里边集中招标才能修建，区政府还没有权限，而集中招标必然不会是一条道路，需要汇总到一定数量才行，这又是影响工期的一大因素。

所以政府现在的复工小组每天都会到负责的工地去做检查，除了督促开发商外，还有一个至关重要的任务。

打通上下游，尽可能的简化程序，一切为了复工复产和完成工期让步。

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不可否认的是，郑州市这次真的是动了真格的，我去调研的三个项目，现场的工人有两个说法惊人的一致。

每天政府的复工小组都会来检查施工情况，协调复工中遇到的各项困难。

纾困资金是分批到账的，目前施工状况是完全没问题的，但是后期如果没有后续资金的注入还不好说。

为了保交付，郑州市首期发行的100亿房地产纾困基金，还有中原银行的50.1亿元授信额度，郑州银行的56.92亿元授信额度，都是为了“保交楼、稳民生”，而且郑州市还与国家开发银行签订了总金额为3000亿元的贷款协议，并表示，其中1600亿元将被用于棚改贷款，将通过收购现有安置房、房票等机制来缓解开发商流动性。

国家层面，从8月底的保交楼2000亿专项借款和对房地产新增的6000亿贷款，加上2500亿的民营企业债券融资，年底主管部门用于支持房地产企业的资金已经过万亿。

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