7年前的一幕重现，棚改拆迁又要全面重启？两类房子“继续拆”

大家认为我国的房地产未来还有多大的发展空间呢？按照目前的情况而言，不能说已经触及天花板，但是增长空间已经大幅减弱，如果未来不管是开发商还是整个行业，还按照以前的老路子发展史肯定行不通了。

截止到2021年，我国城镇化率已经达到了64.7%，人均住房面积也达到了40平以上，怎么看房地产似乎都已经告别了增长时代。但现实告诉我们，目前房地产的路还未走到尽头。

因为城镇化率相比发达国家还有一定的距离，未来还有一定的发展空间，而人均住房面积也只是体现在人均上面。具体每个人有的多，有的少；再具体到城市，依然有很多人没买房。

所以，未来购房需求还会存在，但不会像以前那么极端，不会再出现全面抢房的画面了。一方面房住不炒，房子逐渐脱离金融属性，失去了投资价值；另一方面房地产长效发展的健康机制在不断完善，租售同权和大量保障房正在加速建设当中，还有迟早会与我们见面的房产税。

毫无疑问，在过去的十年时间，我国的房价在不断上涨。根据国家统计局数据显示，过去十年，全国平均房价上涨了近2倍，由2011年的5357元/平，上涨到2021年最高点时的10658元/平。

特别是2015年-2018年这4年，全国一二三四线城市普涨，并且涨幅惊人。仅2016年一年的时间，厦门、南京、苏州、合肥四个城市的房价涨幅就超过了40%，不愧是当年的“房价四小龙”城市。

说到房价上涨，自然离不开棚改货币化安置的助力，也正是靠着棚改拆迁的拉动，让三四线城市也能实现逆势补涨。可想而知，其对于一二线城市房价上涨的帮助有多大。

全国房价行情网数据显示，在棚改拆迁最火热的4年时间里，三四线城市房价平均补涨50%以上。甚至很多年房价不见变动的小县城，房价也从两三千，一下涨到五六千，甚至更高。让广大老百姓见识到了房产的威力，也让人们猛然意识到：原来买房可以赚钱啊！

棚改拆迁拉动房价上涨的逻辑很简单，农民手里拿着巨额拆迁款除了买一套够自己一家人住的房子外，发展房价上涨，自己多买房就能让钱生钱了。所以，很多人拿到拆迁款转头就又投进了楼市里。

棚改创造了需求，所以其本质上是助推房价上涨的主要因素之一，这一点无法改变。后来随着楼市调控趋严，棚改逐渐退出历史舞台，旧城改造开始成为城市更新换代的主流模式。国家更计划在“十四五”期间，基本完成对2000年以前建成的21.9万个城镇老旧小区的改造工作。

在多方面的调控下，现在的楼市终于回归安宁，炒房客该离场的离场，购房者持续观望，开发商资金链越来越紧张，撑不住的房企也越来越多。

可以说2022年的楼市，相较7年前的情况有过之而不及。楼市库存积压严重，二手房挂牌量不断增加，购房需求端却急速减少，土拍市场降温，甚至集中土拍的规则都面临改动。

在这种情况棚改拆迁会再次全面启动助推楼市吗？比如以唐山为例，截止到7月底，2022年棚改新开工3308套、基本建成6545套。与此同时，山东省发布的《关于公布2022年我省保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划任务的通知》指出，2022年，烟台计划新开工6874套，计划基本建成5338套。

表面看起来似乎又一波拆迁潮要来了，其实仔细一看大家会发现，这一次城市更新与7年前并不相同。综合来说，以下三类房子会面临拆迁。

第一类：随着城市扩建地铁、修高速、环城路等需要清楚规划路线上的障碍路。如果你家的房子刚好在这些规划路线上，那么就会被拆除。

第二类：D级危房，也就是整栋房子结构出现安全性问题，并无法修缮，居民生活在这些楼栋，房屋随时面临倒塌风险，只能依靠拆迁重建解决。