楼市又迎重大利好，央行终于“放大招”，刚需买房时机已到？

当下我国的楼市已经进入发展的关键期，整体房价稳中有降，随着大量保障房的加速建设，以及租赁住房政策的落实，未来老百姓的刚需住房需求也会得到有效解决。

然而对房地产行业来说，或许要提振一下信心了。毕竟不管是从二手房市场还是新房市场来看，当下的数据表现都不太乐观。

从冰山指数发布的10月份110成房价涨跌数据来看，共有101个城市的房价出现环比下跌，其中还有不少城市下跌数据在1%以上，比如盐城，环比下跌1.5%；达州，环比下跌1.3%；中山、赤峰、鄂州、兰州，环比下跌1.2%；潍坊、马鞍山、徐州、防城港，环比下跌1.1%；

相信这100多个城市的房价下跌数据，基本上代表了全国大多数城市的楼市现状。而二手房市场同样如此，也好不了哪里去，就算曾经火爆的一线城市也出现了二手房挂牌量不断增加的趋势。

根据多家房产经纪机构线上展示的数据，北京二手房挂牌量已突破10万套。

此外，链家网显示，杭州当前的二手房挂牌量为10.67万套。杭州二手房的交易量明显低于北京，当前二手房网签量已连续四个月环比下滑，10月份的网签量降至4300余套。粗略计算，杭州二手房的去化周期远超北京。

而购买力方面，根据统计局数据显示，2021年，上海、北京、深圳城镇居民人均可支配收入超过7.4万元，苏州、杭州、广州、宁波等14个核心一二线城市城镇居民人均可支配收入超6万元。

这些曾经汇集全国最强购买力的城市，如今二手房市场也开始出现降温趋势，当初很多大佬说的“楼市底部已经出现”的言论不攻自破。

但是，我国的楼市情况大家也都明白，既不能疯狂上涨，也不能一棒子打死，而是要平稳发展，安全着陆。所以，近期关于房地产利好的消息也是一个接着一个，并且一个比一个重磅。

比如11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计放水2500亿，后续视情况进一步扩容。这些资金的流入可以让不少濒临破产的房企喘口气，再多撑一会。

然后11月11日，就在很多人不知道双十一该怎么过的时候，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。总结其中的16条金融措施，可谓是落点精准。甚至有媒体称，这样的融资力度，之前从未从未出现过。

比如：支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；据中指研究院统计，截至今年10月31日，房企待偿余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，这项措施会让那些资金链紧张的房企松口气了。

还有稳定房地产开发贷款投放、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、保持债券融资基本稳定，支持优质房地产企业发行债券融资等等。

那么对于普通刚需购房者来说，当下买房的好时机已经到了吗？未来房价会出现暴涨吗？对此，业内人士分析：房地产是一把双刃剑，既不能大涨，也不能大跌。

因为大涨会让普通居民承受不起，基本住房需求都无法满足，所以要坚持房住不炒不动摇，严格限制资金流向房地产；同时也要防止行业大跌，不然经济承受不起，所以房地产软着陆很重要。这是稳经济、保民生。

所以，参照过去这几年，全国不少城市因为投资炒房而亏光首付而惨痛离场的教训，未来不管是自住还是投资行购房，都要确保自身的现金流充足，不能盲目自信，更不能孤独一掷。