2023年，房地产能够打翻身仗吗？

城市的烂尾楼终于击破人们房产保值的神话，2022年，房地产寒流让很多人“夜不能寐”。

房地产大餐，曾让很多人尝到了“饕餮盛宴”的快感，在房地产疯涨之后，所有前期买房的人，家庭财富都急剧增加。

相反，一直看淡房地产的人，如果把钱用来存银行，或者买股票、买基金的人，眼看着财富从自己面前滚滚而过，而自己“分毫未取”，确实错过了一次财富暴增的机会。

中国房价上涨，人们总结的原因无非四条：中国的城市化需求、土地资源的稀缺性、城市基础设施和公共服务提升、物价通货膨胀。

那么对照房产上涨的四条原因，对比现在情况，无论是城市化需求还是土地稀缺这些基础还没有发生重大改变。

按照以上理论判断，中国房地产还不是转折点的时候，应该只是暂时困难。

但是，很多专家学者还是认为房地产不是暂时困难，而是转折点。

根据国家统计局数据显示，截至2019年底我们国家的城镇居民人均住房面积为39平方米，而在1978年，这个数据仅为3.6平方米。另外，根据央行公布的调查统计数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过1.5 套。

按照身边人的情况来看，城市中产家庭的孩子一般不管男女都给孩子买了房子，一对结婚的夫妻，很多都是两套房，如果再有若干年，双方父母离世，他们将拥有4套房。房子明显已经富余。

按照专家的判断，和 国家统计局的数字，这样来说，中国房地产确实到了转折点。

然而，观察我们周边的人，城市中还有刚从农村来到城市的大学生或者打工者，他们大部分还没有住房，买房的刚需还在。

也有人判断，未来房子在一些城市还依然需求旺盛，三四线城市的房子都会像鹤岗的房子一样悲催。房子就好比股票，一旦大家都抛售，房价的惨烈大跌只是拉开序幕，说不定严重之下，还会发生踩踏事件。

事实上 ，从2021年9月到今年11月，全国房价已经连续跌了13个月，创下了近10年以来最长的下跌周期。

显然这是一种恐慌心理。

尽管房子价格下跌，给孩子买房的家庭，会把房子抛出吗？大概率不会。房子保值的理念，让他们不会轻易将房子脱手。再说了，能够给子女买房子的家庭，未来也不会急用钱到卖房的地步。

但未来，排队、抓阄买房的现象将也会很难出现，随着50后60后逐步退休，对房子“挚爱”的买房主力大军将会流逝。

本文观点，房地产既不是暂时困难，也不是转折点，现在处于“混沌期”，有房的人混沌，没有房的人也混沌，大家都无法判断未来房地产的走势，都在观望。

未来的2023年中国房价该是怎么样？

外地年轻人不断涌入城市、通货膨胀还在，房价就不会一直躺平，但2023年，对房地产行业来说，估计还不是走出泥潭的一年，城市整治烂尾楼，仅靠行政力量，还是 心有余力不足，也许2023年还是让人揪心的一年。

一朝被蛇咬十年怕井绳，2023年对于房地产来说，在没有外力刺激得情况之下，还不是翻身之年。

如果房地产企业在2023年还是拿地不积极，有一批房地产企业真正被拍在海滩上，并且各地纷纷出台更多优惠政策，那么 2024年，或许是房地产苏醒之年。