杭州房价，会跌30%？还是50%？

据楼市大V樱桃，如下截图，她认为杭州的房价会跌30%。

实际上，评判杭州房价，除了货币基本面的美联储暴力加息和人民币汇率之外，还有两个要素：1)法拍房的价格，2)上海和南京房价的中间价。

就是说，最终，杭州房价会比上海低，但比南京高。

南京又称徽京，吸引不了多少江苏人进省城接盘。所以，杭州房价肯定比南京值钱。上海是长三角的龙头，要是杭州比上海贵，那还不如卖了杭州买上海。

据樱桃大V的那篇文章，如上截图，杭州的二手房成交量也不容乐观。当然，比深圳要好。深圳今年有一个月是几百套二手房的成交，看到上海楼市大V卢梭的帖子，讲深圳的中介都去跑滴滴了。还好有滴滴可跑，要是真的凉透了，都没什么人喊滴滴，叫外卖。

阿里法拍上，杭州页面的这三套。第一套，评估价215万，起拍价136万；第二套，评估价170万，当前价108.8万；第三套，评估价310万，起拍价173.6万。

感觉，房价有腰斩的趋势。

已经结束拍卖的法拍房，比较能说明法拍的价格。这个页面第三套，评估价585万，当前价474万，有64次出价，应该是拍卖掉了。差不多是81%，也就是降价了19%。

跌了两成。

这一套评估价265万的，流拍了，当前价186万。面积是49平米，3.8万每平出售失败。186/265=70%,，就是跌了30%。

可以说，杭州房价，部分跌30%，是客观存在的。

接下来，还是要看法拍房有多少。法拍砸盘，一拍流拍，二拍流拍，然后就是房价腰斩。杭州目前，正在法拍的法拍房有六页。

不过，总体来说，目前杭州法拍房的接盘力量还是很坚挺的。上面这三套，都拍卖掉了，有多次出价。

第一套是市场价345万，当前价245.7万，折合降价约30%。

阿里的股价，从2020年300美元每股的高位，跌到2021年6月的200美元每股，跌到2022年3月的100美元每股，跌到2022年10月开始70多美元一股。

就是说，在阿里996福报高薪内卷的人，要是按照2020年300美元一股的预期在买房的话，到了2022年就不一定扛得住。

而法拍房，从断供到法拍，要半年一年。

可以说，阿里员工如果有人断供，就是10月开始，然后2023年6月份才开始法拍。

12月，美联储还将加息50基点，明年还将继续加息。取决于美国的通胀回落程度，明年年底有可能开始降息，也可能不会降息。这个，将完全取决于美国发布的每月的通胀数据。

这样，明年杭州房价的下行压力会比今年更大。

离岸人民币兑美元的汇率，现在是7.09，拉回去了。可见，现在是保汇率模式。

而且，10月的M2是261万亿，比9月的262万亿有下降。

人民币M2现在处于盘整状态。这个，就是要保汇率。

美元指数虽然现在回落，但是，假如美国通胀再度走高，美联储再度鹰了，那么美元指数可以再度反弹。

所以说，明年的事情不好说。明年，杭州房价，依然有可能会相比高位腰斩。

明年，可能会有杭州的法拍房，成交价格比峰值降一半。