天津10月份新房价格大涨，成交量大幅回升，能否迎来翘尾行情？

根据房天下的数据统计，天津2022年10月参考均价18287元/㎡，环比上升5.39%，10月成交量环比上升13.23%。其中，成交量较大的滨海新区14566元/m²，北辰区14848元/m²，东丽区17412元/m²。

从天津新房房价走势来看，对比成交情况，从6月份开始，天津新房价格下行，在7月份和8月份触底，9月份开始反弹，楼市松绑政策效应在市场端初步显现，成交量也保持了较好的水平；由于政策效应的不断显现和十一小长假的加持，10月的总体成交量有了一定程度的回升。成交均价的拉升，网传是由于高价盘——中海和平之门在10月进行了1号楼的加推，均价约76000元/㎡，且项目成交量在线，以一己之力抬起了该月的成交均价。

天津10月份二手房的价格为21302元/㎡，与新房价格倒挂，整体呈现震荡下行的趋势，市场并不乐观。成交量较大的区域有南开区、河东区和河西区。

11-12月，天津各地或许将有更多项目跟进降价，年底或将迎来“翘尾”行情。但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素，这个只能用时间去验证。