过去5年时间，许家印身家缩水2600亿，杨惠妍身家缩水850亿

胡润公布了2022年的中国富豪榜，在这份榜单上发生了很多变化，虽然说大部分的富豪在今年身家都缩水了，可是其中最严重的就是地产富豪了。因为股市回调，大部分富豪的资产都出现了不同程度的缩水，可是地产方面，很多大公司都遭遇了资金的困难，甚至面临倒闭，不少大地产公司都是跌成了垃圾股。

因为地产公司市值大跌，地产富豪身家都是严重缩水，其中最严重就是许家印了。2017年许家印以2900亿登顶中国首富，可是仅仅5年过去了，如今许家印的身家只剩下300亿。

也就是说过去5年，许家印的身家蒸发了2600亿。除了许家印，碧桂园的老板杨惠妍也是损失惨重。杨惠妍在2017年还是中国女首富，当年她的身家高达1600亿，可是如今她的身家只剩下了750亿，也就是说杨惠妍在过去5年身家缩水了850亿。

不过许家印目前的情况要糟糕得多，因为恒大集团负债累累，资金压力极大，要东山再起谈何容易？许家印这300亿身家其实也是虚的。中国恒大已经被停牌了，停牌之前的市值也只有200来亿。如果恒大未来不能在运营上有大起色，许家印不能解决资金的问题，恒大只能是越来越难。

相比之下，碧桂园还是顶住了困难，这是目前整个行情都不好，碧桂园这样的优等生也是没有办法。

在许家印、杨惠妍都身家大跌的时候，有一个地产富豪却顶住了，这个人就是王健林。王健林在2022年的富豪榜上以1000亿身家重回地产首富的宝座。

很多人可能都好奇一个问题，如今万达无疑是地产公司里面情况最好的，可是王健林为何不大举抄底，整个市场有这么多便宜资产可以捡漏。可是过去一年，王健林除了捡了很多轻资产的合作项目外，拿出真金白银来收购的项目几乎没有。

可是这就是王健林聪明的地方。万达刚刚也公布了财报，他们的负债率继续下降，目前已经在5成左右了。万达的营收、利润也在稳步上涨。如今王健林要做的就是继续降低负债。负债越少，那么支出的利息成本就越少，那么利润就越来越多。同时负债越少，对于公司的运营情况来说就越安排。

可以说王健林现在的运营理念真的稳，面对这样的市场也不随意出手。其实如今这些困难很大的地产富豪，都是前几年乱抄底的，孙宏斌、许家印、张近东等人都是如此，都是因为前几年随意扩张。所以如今银行收紧了资金，他们才会难度这么大。

王健林好不容易还从坑里爬出来，他才不会那么笨从新掉回去。2017年之后，王健林大量出售非核心的资产，大大降低了负债率，让公司重新回到了一个安全的位置。也是因为王健林提前卖出了大量的非核心资产，所以这次王健林并没有跟其他地产富豪一样，遇到资金的问题。

王健林如今是大力发展轻资产策略，现在新开发的万达广场都是以轻资产模式合作，这个模式可以在不增加万达负债的情况下，快速增加万达的营收。物业是别人的，万达负责运营，赚到的租金，万达可以获得其中的三成。目前万达已经至少有200多个万达轻资产项目了。

现在已经投入运营的万达广场超过了400座，大约还有200座万达广场在筹备中。另外万达旗下的万达商管公司也准备在香港上市了，公司上市之后，王健林的资金压力更小了。